آشنایی با موقعیت روستای کهلوکاج و خوردون کلا؛ مقصدی برای خرید مطمئن ویلا
خرید ویلا در شمال کشور، بهویژه در شهرهای ساحلی و خوشآبوهوای استان مازندران، همواره با استقبال چشمگیر هم وطنان عزیز روبرو بوده است. در این میان، شهر ساحلی محمودآباد، نگین درخشان در کرانه دریای خزر، با برخورداری از موقعیت جغرافیایی منحصربهفرد و مزایای متعدد، به یکی از مقاصد ایدهآل برای سرمایهگذاری و سکونت هموطنان عزیزمان در سرتاسر کشور تبدیل شده است. این شهر که در میان شهرهای نور، بابلسر، آمل و فریدون کنار جای گرفته است، از دسترسی عالی به مسیرهای ارتباطی و همچنین طبیعت چشم نواز ساحل بهره مند است.
رشد فزاینده جمعیت و افزایش آمار گردشگران در محمودآباد، که بخشی از آن به دلیل مهاجرت فصلی و دائمی افراد غیربومی و تمایل به خرید زمین ساحلی و خرید ویلا ساحلی در این منطقه است، نشان دهنده جذابیت روزافزون این شهر ساحلی دارد. هلدینگ رادین با درک عمیق از این پتانسیلها، افتخار دارد تا با معرفی روستاهای مستعد و با چشمانداز روشن در این منطقه، از جمله روستاهای کهکولاج و خوردون کلا، شما را در مسیر تصمیم گیری آگاهانه برای خرید ملک در ویلا و زمین یاری نماید. با ما تا انهتای این مقاله همراه ما باشید....
روستای کهلوکاج: نگینی در دل محمودآباد
در استان سرسبز مازندران، در شمال ایران، روستایی دلانگیز به نام کهلوکاج آرمیده است. این روستا که از توابع بخش مرکزی شهرستان محمودآباد به شمار میرود، به واسطه موقعیت جغرافیایی منحصربهفرد و طبیعت بینظیرش، در سالهای اخیر و امروزه شاهد رشد و توسعه قابل توجهی بوده است. کهلوکاج در دهستان اهلمرستاق جنوبی قرار دارد؛ دهستانی که خود جزئی از بخش مرکزی شهرستان محمودآباد است و این منطقه را به یکی از مراکز مهم استان مازندران بدل ساخته است.
دهستان اهلمرستاق جنوبی، که کهلوکاج بخشی از آن است، همراه با دهستانهای اهلمرستاق شمالی و هرازپی غربی، مجموعهی بخش مرکزی شهرستان محمودآباد را تشکیل می دهند و هر کدام ویژگیهای خاص خود را دارند.
.jpg)
موقعیت مکانی و دسترسی های روستا کهلوکاج:
روستای کهلوکاج به دلیل نزدیکی به شهر محمودآباد، از دسترسی خوبی به امکانات شهری و رفاهی برخوردار است. فاصله این روستا تا شهر محمودآباد بسیار کوتاه بوده و این امر، رفتوآمد و دسترسی ساکنین به خدمات شهری را تسهیل میبخشد.
فاصله تا محمودآباد: این روستا در مجاورت شهر محمودآباد در 12 کیلومتری آن قرار دارد و دسترسی به آن در 12 دقیقه امکان پرذیر است.
فاصله تا آمل: فاصله تقریبی روستای کهلوکاج تا شهر تاریخی آمل حدود 13 کیلومتر است که با خودرو در مدت زمان 18 دقیقه ای قابل پیمایش میباشد.
فاصله کهلوکاج تا تهران: با توجه به موقعیت مکانی در استان مازندران، فاصله روستای کهلوکاج تا پایتخت، تهران، حدوداً 208 تا 229 کیلومتر تخمین زده میشود که بسته به مسیر انتخابی، از مسیر جاده هراز4 ساعت و از مسیر چالوس 4:35 دقیقه این مسافت متغیر خواهد بود.
فاصله روستای کهلو کاج تا ساحل محمودآباد: حدود 20 کیلومتر میباشد که در 20 دقیقه طی میشود.
طبیعت زیبای کهلوکاج، همراه با موقعیت جغرافیایی مناسب و نزدیکی به شهرهای مهم منطقه، این روستا را به مکانی ایدهآل برای سکونت و یا گذراندن اوقات فراغت و سرمایه گذاری در خرید ویلا ساحلی، خرید زمین در محموداباد تبدیل کرده است. رشد چشمگیر این روستا در سالهای اخیر، گواهی بر جذابیتهای بالقوه و بالفعل آن در حوزه گردشگری و همچنین توسعه زیرساختهای زندگی روستایی است.
روستای خوردون کلا محمودآباد
روستای خوردون کلا که به «روستای بهارنارنج» شهرت دارد، یکی از مناطق سرسبز و حاصل خیز شهرستان محمودآباد در نوار ساحلی جنوبی دریای خزر استان مازندران به شمار میآید. این روستا در مجموع دارای حدود ۲۴۰ هکتار زمین کشاورزی است که از این میزان، نزدیک به ۳۰ هکتار آن به باغهای مرکبات و کشت محصولات ریشهای مانند سیاهریشه اختصاص دارد. بر پایه گزارش های محلی و اظهارات مسئولان جهاد کشاورزی، خوردون کلا از منظر ظرفیت های فرهنگی، اجتماعی و به ویژه گردشگری، یکی از روستاهای برخوردار منطقه محسوب میشود. شغل اصلی ساکنان آن، کشاورزی و باغداری است و تولیدات متنوع روستایی، علاوه بر تأمین نیاز خانوارهای محلی، مازاد آن نیز به بازارهای منطقهای عرضه میشود؛ موضوعی که نقش مؤثری در رونق اقتصادی روستا و مشارکت فعال آن در چرخه تولید استان ایفا میکند. بنا بر اعلام مرکز جهاد کشاورزی کلوده، روستای خوردونکلا در میان روستاهای تحت پوشش این مرکز، بالاترین سطح زیر کشت باغهای مرکبات را داراست و به همین سبب جایگاه ویژهای در بخش کشاورزی و تولید محصولات باغی منطقه کسب کرده است.
.jpg)
بررسی فاصله زمانی و مکانی روستای خوردون کلا:
این روستا از نظر جغرافیایی در منطقهای هموار و جلگهای جای گرفته که از یکسو به اراضی کشاورزی و شالیزارهای گسترده منتهی میشود و از سوی دیگر به نوار ساحلی دریای خزر دسترسی دارد.
فاصله خوردونکلا تا مرکز شهر محمودآباد: حدود ۱۰ تا ۱۵ کیلومتر برآورد میشود که در زمان 18 دقیقه ای پیمایش میشود. و تا شهر سرخرود نیز مسافتی در حدود ۸ تا ۱۰ کیلومتر دارد.
فاصله روستای خوردون کلا تا آمل: حدود 15 کیلومتر است و در زمان 25 دقیقه زمان میبرد.
همچنین این روستا تا فریدونکنار: حدود ۲۰ کیلومتر فاصله دارد و از طریق محورهای ارتباطی ساحلی و جادههای محلی به شهرهای اطراف متصل است.
فاصله تقریبی خوردون کلا تا شهر تهران: از مسیر جاده هراز حدود 210کیلومتر است که در زمان 4:25 دقیقه طی میشود.
و از مسیر چالوس 228 کیلومتر میباشد که در زمان 4:35 دقیقه طی میشود.
فاصله ی روستای خوردون کلا تا ساحل محمودآباد: حدود 11 کیلومتر میباشد که در 20 دقیقه طی میشود.
فاصله ی بین دو روستای کهلوکاج و خوردون کلا محمودآباد تقریبا 2 کیلومتر است که در زمان 22 دقیقه ای طی میشود.
روستاهای واقع در پیرامون و محدوده نزدیکی روستای کهلوکاج و خوردون کلا: شامل گالشپل، میر علمده، سیارکلا، گیلاپی و جونیکلا، زنگی کلا واوجی
آباد میباشد. همچنین، امکانات و خدمات شهری و رفاهی مورد نیاز ساکنین این نواحی، از جمله تالار و رستوران دنج و نیز مرکز بهداشت گالشپل، در نزدیکی این روستاها قرار داشته و دسترسی به آنها را برای ساکنان و مراجعهکنندگان تسهیل مینماید.
از سوی دیگر، دانشگاه واحد ازاد اسلامی محمودآباد در فاصله حدود 2 کیلومتری خوردون کلا واقع شده و دانشگاه نیما نیز در فاصله نزدیک 6 کیلومتری این منطقه قرار دارد که این موضوع، بهواسطه افزایش فرصتهای آموزشی و ارتقای زیرساخت های منطقه، بر ارزش و مطلوبیت سکونت و سرمایهگذاری در محدوده کهکولاج و خوردون کلا میافزاید.
.jpg)
از نظر اقلیمی، خوردونکلا و کهلوکاج در محدوده آبوهوای معتدل و مرطوب خزری قرار میگیرد. رطوبت نسبی بالا، بارندگی قابل توجه در بیشتر فصول سال و زمستانهای ملایم از ویژگیهای اقلیمی این منطقه است. تابستانها عموماً گرم و شرجی و زمستانها خنک و همراه با بارش باران است و به ندرت یخبندانهای شدید در آن مشاهده میشود. اگرچه خوردون کلا و کهلوکاج محله در ناحیه جلگهای و نزدیک به دریا واقع شده اند و بیشتر به عنوان روستا ساحلی شناخته میشود، اما فاصله آن با جنگلهای هیرکانی نیز چندان زیاد نیست و با طی مسافتی کوتاه میتوان به نواحی جنگلی و کوهپایهای دست یافت.
در سال های اخیر، به دلیل توسعه زیرساخت های ارتباطی و افزایش تقاضا برای سکونت یا اقامت موقت در شمال کشور، خرید ویلا ساحلی و زمین در خوردونکلا با استقبال قابل توجهی مواجه شده است. نزدیکی به دریا، دسترسی نسبتاً مناسب به شهرهای محمودآباد، سرخرود و فریدونکنار، و فاصله معقول تا تهران، این روستا را به گزینهای مطلوب برای افرادی تبدیل کرده است که به دنبال سرمایهگذاری یا برخورداری از اقامتگاهی آرام در محیطی طبیعی هستند. با این حال، متقاضیان خرید ملک در این منطقه باید به مسائلی نظیر کاربری زمین، مجوز ساخت، وضعیت سند و ضوابط طرح هادی روستا توجه ویژه داشته باشند تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود. به طور کلی، خوردونکلا با بهرهمندی از اقلیم مطبوع، چشماندازهای طبیعی جلگهای و دسترسی مناسب به ساحل دریای خزر، در کنار فاصله قابل قبول تا پایتخت، نمونهای از روستاهای در حال توسعه نوار ساحلی مازندران به شمار میآید که هم از منظر سکونتی و هم از منظر سرمایهگذاری ملکی، مورد توجه قرار گرفته است.
.jpg)
چرا روستای خوردون کلا گزینه ای ایدهآل برای سرمایهگذاری و سکونت است؟
1. مزیت برخورداری از طبیعت بکر و آرامش محیطی:
روستای خوردون کلا با فاصله گرفتن از هیاهو و ازدحام مراکز شهری، فضایی آرام و دلنشین را به ارمغان میآورد. این روستا با بهرهمندی از پوشش گیاهی متنوع و آبوهوای معتدل و مطبوع منطقه شمال، نزدیکی به ساحل محیطی ایدهآل برای سکونت فراهم میآورد. تصور زندگی در خانهای که احاطه شده با طبیعت زیباست و پس از یک روز کاری پردغدغه، فضایی سرشار از آرامش و سکوت را برای استراحت و بازیابی انرژی مهیا میسازد، جذابیت این منطقه را دوچندان میکند.
.jpg)
2. دسترسی مطلوب به زیرساختها و امکانات ضروری:
علیرغم قرارگیری در موقعیتی دنج و به دور از ازدحام، روستای خوردون کلا از دسترسی مناسبی به مراکز حیاتی و خدمات رفاهی برخوردار است. نزدیکی به مراکز خرید، مؤسسات درمانی، مدارس و سایر تسهیلات مورد نیاز زندگی روزمره، آسایش و سهولت قابل توجهی را برای ساکنین این روستا فراهم میآورد و دغدغههای مربوط به تأمین نیازهای اساسی را به حداقل میرساند.
3. ضمانت امنیت و آرامش خاطر:
ساختار اجتماعی و کالبدی مناسب روستا، در کنار حضور فعال نیروهای انتظامی و امنیتی، از جمله مؤلفههایی است که امنیت بالای روستای خوردون کلا را تضمین مینماید. این امر، بهویژه برای خانوادههایی که اولویت اصلیشان تأمین امنیت و آسایش اعضای خانواده است، از اهمیت ویژهای برخوردار میباشد.
4. پتانسیل قابل توجه رشد ارزش سرمایه:
با توجه به روند رو به رشد توسعه و عمران در منطقه محمودآباد و افزایش روزافزون تقاضا برای خرید ملک در روستای خوردون کلا، ارزش املاک در این منطقه در آینده نیز روند صعودی خود را حفظ خواهد کرد. این ویژگی، خوردون کلا را به گزینهای استراتژیک و مناسب برای سرمایهگذاریهای بلندمدت تبدیل میسازد.
5. قابلیت نقدشوندگی بالا در بازار املاک:
با عنایت به تقاضای بالا و جذابیتهای متنوع روستای خوردون کلا، مالکان ویلا و زمین در این منطقه میتوانند اطمینان داشته باشند که در صورت تصمیم به فروش ملک خود در آینده، فرآیند فروش با سهولت و در کوتاه ترین زمان ممکن صورت خواهد پذیرفت. این قابلیت نقدشوندگی بالا، ریسک سرمایهگذاری در این منطقه را کاهش میدهد.
روستاهای کهلوکاج و خوردون کلا به واسطه نزدیکی به طبیعت و سواحل دریا، دسترسی به تفریحات ساحلی، هوای مطبوع و امکان بهرهمندی از محیط بومی، هم برای زندگی کوتاه مدت و هم برای سرمایهگذاری بلندمدت مورد توجه قرار دارند. بنابراین اگر به دنبال خرید ویلا در منطقهای آرام، خوشآبوهوا و رو به توسعه هستید، انتخاب محدوده محمودآباد بهویژه روستای کهلوکاج و خوردون کلا میتواند گزینهای ارزشمند باشد.
خرید ویلا ساحلی در شهرهای ساحلی به خصوص محمودآباد، علاوه بر ایجاد فرصت برای گذراندن اوقات فراغت در کنار دریا، امکان دسترسی به امکانات محلی و مسیرهای رفتوآمد مناسب را نیز فراهم میکند؛ همچنین برای بسیاری از خریداران، امکان تهیه و خرید در قالب شرایط اقساطی، تصمیمگیری را سادهتر و اجراییتر میسازد. هلدینگ رادین با شناخت دقیق از منطقه و ارائه گزینه های متنوع در محدوده های ساحلی، کمک میکند تا شما بتوانید با شرایط اقساطی و متناسب با نیاز خود، برای خرید ویلا در روستا خوردون کلا اقدام کنید. برای راهنمایی ، بررسی شرایط، بازدید از ویلاهای مدنظرتان و انتخاب بهترین گزینهها، با مشاوران املاک رادین تماس بگیرید.