درود بر همراهان همیشگی "هلدینگ رادین"
یکی از پرسش هایی که همواره از سوی مخاطبان و مشتریان عزیز از مشاوران مجموعه رادین مطرح می شود به مقایسه و شناخت ارتباط میان دو شهر مهم و پرطرفدار شمال کشور یعنی نور و نوشهر مربوط است.
بسیاری از افرادی که قصد سرمایه گذاری یا خرید ملک در شمال را دارند این سوال را مطرح می کنند که این دو شهر چه تفاوت ها و شباهت هایی با یکدیگر دارند و برای تصمیم گیری بهتر در مسیر خرید ویلا در نور یا خرید ویلا در نوشهر باید چه نکاتی را در نظر بگیرند.
شهرهای نور و نوشهر هر دو از مناطق شناخته شده استان مازندران هستند که به دلیل طبیعت چشم نواز دسترسی مناسب به دریا و جنگل و همچنین رشد بازار املاک در سال های اخیر توجه خریداران زیادی را به خود جلب کرده اند. با این حال هر یک از این شهرها ویژگی های خاص خود را دارند و شناخت دقیق موقعیت جغرافیایی امکانات شهری شرایط بازار ملک و سبک زندگی در هر منطقه می تواند نقش مهمی در انتخاب نهایی خریداران داشته باشد.
به همین دلیل در مجله هلدینگ رادین تصمیم گرفتیم مقاله ای را به بررسی این موضوع اختصاص دهیم تا شما همراهان گرامی بتوانید با دیدی آگاهانه تر برای خرید ویلا در مازندران چه خرید ویلا در نوشهر یا خرید ویلا در نور تصمیم گیری کنید.
در ادامه این مطلب با ما در رادین همراه باشید تا نکات مهم و اطلاعات کاربردی درباره این دو شهر محبوب شمال کشور را به طور کامل بررسی کنیم.
قدرت گردشگری نور بیشتر است یا نوشهر؟
جاذبه های دیدنی نوشهر بیشتر است یا نور؟
موقعیت جغرافیایی کدام منطقه بهتر است؟
قیمت ویلا و زمین در نور بیشتر است یا نوشهر؟
راه های دسترسی به کدام شهر مناسب تر است؟
فاصله تهران تا نور کمتر است یا فاصله تهران تا نوشهر؟
این ها پرسش هایی هستند که بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران پیش از تصمیم گیری برای خرید ویلا در شمال با آن روبه رو می شوند. پاسخ به این پرسش ها می تواند به شکل قابل توجهی مسیر انتخاب یک منطقه مناسب برای خرید ویلا مازندران و انجام یک سرمایه گذاری ارزشمند را مشخص کند.
در واقع زمانی که فردی قصد خرید ویلا در شمال کشور را دارد باید مجموعه ای از عوامل را در کنار یکدیگر بررسی کند. مهم ترین عامل در این تصمیم گیری بدون تردید بودجه خریدار است. هر فرد با توجه به بودجه ای که در اختیار دارد می تواند درباره نوع ویلا موقعیت مکانی و منطقه مورد نظر خود تصمیم بگیرد. برخی افراد به دنبال ویلاهای لوکس و بزرگ در مناطق شناخته شده هستند و برخی دیگر ترجیح می دهند با بودجه ای کمتر صاحب ویلایی در محیطی آرام و سرسبز شوند.
اگر بخواهیم مقایسه ای میان نور و نوشهر داشته باشیم باید به این نکته توجه کنیم که قیمت زمین و ویلا در نوشهر معمولاً بالاتر از نور است.
به بیان ساده تر اگر یک ویلا با شرایط کاملاً مشابه از نظر متراژ زمین متراژ بنا و نوع ساخت را در هر دو شهر در نظر بگیریم احتمال بسیار زیادی وجود دارد که همان ویلا در نوشهر با قیمت بیشتری نسبت به نور عرضه شود. این موضوع دلایل مختلفی دارد که مهم ترین آن به موقعیت جغرافیایی و شرایط گردشگری این منطقه مربوط می شود.
نوشهر یکی از شناخته شده ترین شهرهای ساحلی مازندران است که به دلیل دسترسی مناسب از سمت تهران و قرار گرفتن در مسیر اصلی گردشگری شمال کشور همواره مورد توجه مسافران و سرمایه گذاران بوده است. این ویژگی باعث شده بسیاری از سازندگان در این منطقه به سمت ساخت ویلاهای بزرگ لوکس و ویلا باغ های خاص حرکت کنند. در بسیاری از روستاهای اطراف نوشهر نیز ساخت و سازها با کیفیت بالا و در قالب ویلاهای سوپر لوکس انجام شده است.
در مقابل شهرستان نور نیز به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود شرایط بسیار جذابی برای زندگی و گردشگری دارد. این منطقه به گونه ای قرار گرفته که فاصله کمی با دریا جنگل کوهستان و دشت های سرسبز دارد و همین تنوع طبیعی باعث شده نور به یکی از مناطق محبوب برای خرید ویلا جنگلی و خرید ویلا ساحلی تبدیل شود.
در نور علاوه بر ویلاهای لوکس گزینه های متنوع تری از نظر قیمت و نوع ساخت وجود دارد و خریداران با بودجه های مختلف می توانند انتخاب های بیشتری داشته باشند.
به همین دلیل می توان گفت هر دو شهر نور و نوشهر از مناطق ارزشمند شمال کشور برای خرید ویلا محسوب می شوند اما تفاوت در قیمت زمین نوع ساخت و شرایط گردشگری باعث می شود هر کدام برای گروه خاصی از خریداران مناسب تر باشند. شناخت دقیق این تفاوت ها می تواند به خریداران کمک کند تا با آگاهی بیشتری منطقه مورد نظر خود را انتخاب کرده و سرمایه گذاری مطمئن تری در بازار املاک شمال انجام دهند.
به همین دلیل قیمت ویلاها و زمین های موجود در نوشهر معمولاً بالاتر از بسیاری از مناطق اطراف از جمله نور است. علت اصلی این موضوع به نوع ساخت و سازها و متراژ زمین هایی بازمی گردد که در این منطقه در نظر گرفته می شود. در نوشهر اغلب پروژه های ساختمانی با متراژهای بزرگ تر و طراحی های لوکس تر اجرا می شوند و سازندگان معمولاً ویلاهایی با زمین وسیع تر و بنای بزرگ تر طراحی می کنند. همین موضوع باعث می شود هزینه نهایی ساخت افزایش پیدا کند و در نتیجه قیمت فروش ویلاها و زمین ها نیز در سطح بالاتری قرار گیرد.
در بسیاری از روستاهای شناخته شده نوشهر مانند چلک چلندر و دیگر مناطق مطرح اطراف این شهر نیز شرایط مشابهی دیده می شود. در این مناطق اغلب ویلا باغ های بزرگ و سازه های لوکس ساخته می شوند و به همین دلیل کف قیمت ویلاها در این محدوده ها نسبت به بسیاری از مناطق دیگر شمال کشور بالاتر است. همین ویژگی باعث شده نوشهر به یکی از مناطق خاص و لوکس برای سکونت یا سرمایه گذاری تبدیل شود. در واقع بسیاری از افرادی که از نظر مالی در سطح بالاتری قرار دارند مانند پزشکان مدیران و چهره های شناخته شده کشور ترجیح می دهند در چنین مناطقی اقدام به خرید ویلا کنند زیرا علاوه بر ارزش سرمایه گذاری سبک زندگی متفاوت و فضای لوکس تری نیز در این مناطق وجود دارد.
به همین دلیل می توان گفت خرید ویلا در نوشهر یا خرید زمین در نوشهر معمولاً به عنوان یک سرمایه گذاری لوکس تر و با سرمایه اولیه بیشتر شناخته می شود. نوشهر در سال های اخیر به یکی از قطب های مهم سرمایه گذاری در بازار املاک مازندران و حتی در سطح کشور تبدیل شده است و همین موضوع باعث شده تقاضا برای خرید ملک در این منطقه همچنان بالا باقی بماند.
از نظر شرایط آب و هوایی تفاوت چشمگیری میان نوشهر و بسیاری از شهرهای اطراف آن وجود ندارد. همانطور که می دانید شهرها و روستاهای شمال کشور فاصله چندان زیادی از یکدیگر ندارند و همین نزدیکی جغرافیایی باعث می شود شرایط آب و هوایی در اغلب این مناطق بسیار شبیه به یکدیگر باشد. به طور معمول هوایی که در شهرهایی مانند آمل یا بابل تجربه می شود تفاوت زیادی با شهرهای ساحلی اطراف ندارد مگر در شرایط خاص جوی که به ندرت رخ می دهد. بنابراین از نظر آب و هوا تفاوت تعیین کننده ای میان نور و نوشهر دیده نمی شود و هر دو منطقه از اقلیم معتدل و مرطوب شمال کشور بهره می برند.
با این حال در بازار خرید ویلا در نور و خرید ویلا در نوشهر معمولاً دو گروه متفاوت از خریداران دیده می شوند.
گروه اول افرادی هستند که قصد دارند با بودجه کمتر وارد بازار املاک شمال شوند. برای این دسته از خریداران شهر نور گزینه مناسب تری محسوب می شود زیرا در نور تنوع ویلاها بیشتر است و می توان ویلاهایی با متراژهای مختلف و حتی سازه های ساده تر را نیز پیدا کرد. به همین دلیل امکان خرید ویلا در نور با قیمت هایی پایین تر فراهم است و در برخی موارد حتی با بودجه ای حدود شش میلیارد تومان نیز می توان گزینه هایی برای خرید ویلا در این منطقه پیدا کرد.
در مقابل نوشهر بیشتر مناسب افرادی است که قصد دارند سرمایه بیشتری برای خرید ویلا اختصاص دهند. کف قیمت ویلا در بسیاری از مناطق نوشهر از حدود سی میلیارد تومان آغاز می شود و دلیل آن همانطور که گفته شد متراژ بزرگ تر زمین ها نوع ساخت لوکس تر و استانداردهای بالاتری است که سازندگان در این منطقه در نظر می گیرند.
در نتیجه اگر فردی به دنبال تنوع انتخاب و گزینه های اقتصادی تر باشد خرید ویلا در نور می تواند انتخاب مناسبی باشد زیرا این شهر طیف گسترده ای از ویلاها با متراژها و قیمت های مختلف را در اختیار خریداران قرار می دهد. اما اگر هدف خرید ویلایی بزرگ تر لوکس تر و در منطقه ای خاص تر باشد خرید ویلا در نوشهر گزینه ای جذاب به شمار می آید.
در کنار تمام این موارد یکی از پرسش های مهمی که بسیاری از مشتریان از تیم مشاوران رادین مطرح می کنند این است که آیا ویلاهایی که در نور خریداری می شوند از نظر قدرت نقدشوندگی و فروش مجدد همانند ویلاهای نوشهر عمل می کنند یا خیر؟
این موضوع یکی از مهم ترین نکاتی است که سرمایه گذاران پیش از تصمیم گیری برای خرید ویلا در شمال باید به آن توجه داشته باشند.
همان طور که می دانید هرچه قیمت یک کالا یا یک دارایی با توان مالی بخش بزرگ تری از جامعه همخوانی داشته باشد معمولاً قدرت نقدشوندگی آن نیز بیشتر خواهد بود. این موضوع یک اصل طبیعی در بازارهای اقتصادی و سرمایه گذاری محسوب می شود. زمانی که قیمت یک محصول در سطحی قرار دارد که افراد بیشتری توان خرید آن را دارند طبیعتاً تقاضا برای آن بیشتر خواهد بود و در نتیجه سرعت فروش آن نیز افزایش پیدا می کند.
در بازار املاک شمال کشور نیز همین قاعده به خوبی قابل مشاهده است. ویلاها و زمین هایی که در مناطق گران قیمت تر مانند نوشهر عرضه می شوند به دلیل ارزش مالی بالاتری که دارند معمولاً با سرعت کمتری نسبت به برخی مناطق دیگر معامله می شوند. دلیل این موضوع آن است که تعداد خریدارانی که توان پرداخت چنین مبالغی را دارند محدودتر است. در مقابل مناطقی مانند نور و چمستان به دلیل تنوع بیشتر در قیمت و امکان خرید با سرمایه کمتر معمولاً بازار پرتقاضاتری دارند و همین موضوع باعث می شود سرعت خرید و فروش در این مناطق بالاتر باشد.
به همین دلیل اگر هدف شما سرمایه گذاری با بودجه کمتر و در عین حال داشتن قدرت نقدشوندگی بیشتر باشد خرید ویلا در نور یا خرید ویلا در چمستان می تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد. در این مناطق به دلیل تنوع متراژ زمین ها و نوع سازه ها گزینه های متعددی برای خریداران وجود دارد و همین تنوع باعث می شود افراد بیشتری بتوانند وارد این بازار شوند.
در مقابل اگر هدف شما سکونت در یک منطقه خاص و لوکس باشد و قصد داشته باشید ویلایی بزرگ یا یک ویلا باغ در محیطی سطح بالا و لاکچری در اختیار داشته باشید خرید ویلا در نوشهر می تواند گزینه ای منطقی و جذاب باشد. نوشهر به دلیل موقعیت ویژه جغرافیایی و نوع ساخت و سازهایی که در آن انجام می شود یکی از مناطق لوکس شمال کشور محسوب می شود.
در صورتی که قصد خرید ویلا در نور یا خرید ویلا در نوشهر و خرید ویلا چمستان را دارید می توانید از مشاوره رایگان مجموعه رادین استفاده کنید.
کارشناسان این مجموعه با شناخت دقیق بازار املاک شمال کشور می توانند شما را در مسیر انتخاب مناسب ترین گزینه برای خرید و سرمایه گذاری ملکی راهنمایی کنند و اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهند.
باما تماس بگیرید.
مقالات پیشنهادی املاک رادین: