همه مواردی که باید در زمینه تغییر کاربری ساختمان دانست
در برخی موارد شرایطی به وجود می آید که باید به تغییر کاربری ساختمان خود دست بزنید و شاید برایتان پرسشی ایجاد شود که منظور از تغییر کاربری ساختمان چیست؟ برای تغییر کاربری ساختمان چه مراحل قانونی ای را باید طی کنید؟ برای این عمل هزینه ای در نظر گرفته شده است؟ برای صدور مجوز تغییر کاربری به کجا مراجعه کنیم؟ زومیلا اینجاست تا به شما در پاسخ این سوالات کمک کند.
تغییر کاربری ساختمان چیست؟
هر ساختمان دارای شناسنامه ای می باشد که در آن به موارد مختلفی از جمله مشخصات فنی ساختمان اشاره شده است. این شناسنامه، همان پروانه ساخت است که احتمالا زیاد آن را شنیده اید. همچنین از دیگر فاکتور هایی که در پروانه ساخت باید به آن توجه کرد، موارد زیر است:
- متراژ کل ساختمان
- متراژ واحد ها
- تعداد طبقات
- کاربری ساختمان
- مشاعات ساختمان
هر ساختمانی با قصد متفاوتی ساخته می شود که نوع کاربری ساختمان باید به واسطه شهرداری مورد تایید واقع شود تا در پروانه ساخت ثبت گردد. کاربری ساختمان به صورت قانونی اینگونه تعریف می شود:
کاربری ساختمان مجموعه ای از فعالیت ها اعم از، چگونگی استفاده از ساختمان، کار های شهری اطراف آن و تعیین راه های استفاده از ساختمان مورد نظر مطابق با طرح تفصیلی شهرداری است و همه این موارد از طریق شهرداری انجام می شود.
تغییر کاربری ساختمان
کاربری ساختمان چند نوع است؟
کاربری ساختمان ۸ نوع است که عبارتند از:
- مسکونی
کاربری مسکونی به سه دسته زیر تقسیم می شود:
آپارتمانی: آپارتمان، ساختمانی است که علاوه بر داشتن چندین طبقه، شامل مشاعات، انباری، پارکینگ و راه‌پله مشترک می شود.
ویلایی: ساختمانی که می تواند یک یا چند طبقه داشته باشد که دارای زمین و حیاط جدا است و با همسایگان اشتراکی وجود ندارد.
کلنگی: ساختمانی که به مرمت و بازسازی نیاز دارد را کلنگی می نامند.
۲. تجاری
از این نوع ساختمان‌ها برای کسب و کار هایی مانند فروشگاه‌ها، بوتیک‌ها، آشپزخانه‌ها، دفاتر بیمه و همه ساختمان هایی که به تجارت مرتبط است.
- کشاورزی
زمین هایی که امور کشاورزی در آن انجام می شود از نوع کشاورزی کاربری ساختمان می باشند. که دو نوع هستند:
اگر بخواهید کاربری زمین های کشاورزی و باغ ها را به کاربری های تجاری یا مسکونی تغییر دهید، با سخت‌گیری‌های جدی ای مواجه خواهید شد و در صورتی که این تغییر کاربری بدون مجوز انجام پذیرد، برخورد قانونی شده و این ساختمان های جدید را تخریب می کنند.
تغییر کاربری ساختمان
۴. صنعتی
کارخانه‌ها و کارگاه‌هایی که در خارج از شهر وجود دارند و به نوعی زمین‌های وسیع در نظر گرفته می شوند را کاربری صنعتی می گویند.
- خدماتی
کاربری خدماتی به مکان هایی گفته می شود که سرویس و خدمات رفاهی شامل حال مردم می‌شود، از قبیل پارک ها و استخر ها
۶. ورزشی
مکان هایی مثل سالن‌های تمرین یا استادیوم هایی که فعالیت های ورزشی در آن انجام می شود.
۷. معدن
زمین های وسیعی که دارای خاصیت استخراج مواد اولیه برای اکثر کارخانجات و صنایع باشد به کاربری معدن تلقی می شود.
- فاقد کاربری
زمین هایی که شامل 7 نوع کاربری بالا نباشند، فاقد کاربری محسوب شده و اینگونه زمین ها جزو اموال شهرداری هستند که می توان به زمین های دفع پسماندهای شهری یا بیمارستانی و غیره اشاره کرد.
چگونه از ساختمان‌های مسکونی استفاده تجاری می کنند؟
امروزه به دلیل هزینه گزاف اجاره ها یا خرید ملک تجاری، افراد به استفاده از ساختمان های مسکونی به مقاصد تجاری روی آورده اند. لازم به ذکر است که تغییر کاربری ساختمان های مسکونی به لحاظ قانونی تخلف محسوب می شود که در صورت مطلع شدن شهرداری، با مالک برخورد می شود. شاید در برخی موارد مشاهده کرده باشید که از ساختمان مسکونی، استفاده تجاری شده است، که باید گفت استثنا هایی نیز وجود دارد که در ادامه به آن می پردازیم.
تغییر کاربری ساختمان
چه شغل هایی مجاز به فعالیت در ساختمان های مسکونی هستند؟
- استفاده وکلا از ساختمان های مسکونی به عنوان دفتر وکالت.
- قابلیت استفاده از واحد های مسکونی به عنوان مطب برای پزشکان.
- فعالیت دفاتر اسناد رسمی در املاک مسکونی امکان پذیر است.
- مورد استفاده قرار گرفتن از ساختمان های مسکونی برای دفاتر ازدواج و طلاق.
- اگر چاپ و بسته‌بندی برای دفاتر روزنامه و مجله صورت نگیرد، می توان از املاک مسکونی بهره برد.
- دفاتر مهندسی در ساختمان های با کاربری مسکونی قابل استفاده است.
- مشاغل خانگی مثل فروش ترشی و محصولات دستی در خانه های مسکونی مجاز است.
- فعالیت مهد کودک ها و مدارس در ملک های مسکونی انجام می شود.
- آموزشگاه‌های هنری و تدریس علوم فنی می توانند در واحد های مسکونی فعالیت کنند.
- داروخانه‌ها به شرطی که دچار مزاحمت نشوند و مشکلی در سد معبر ایجاد نکنند، امکان استفاده از ملک های مسکونی را دارند.
- دفاتر پیشخوان دولتی می تواند در املاک مسکونی تاسیس شود.
تغییر کاربری ساختمان
تغییر کاربری واحدهای مسکونی به تجاری چه مراحلی دارد؟
تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری شامل مراحلی می شود که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد:
- به دفتر خدمات نوسازی جهت ثبت درخواست مراجعه کنید
در ابتدا برای تغییر کاربری ساختمان باید فرمی را که حاوی مشخصات هویتی صاحب ملک و ساختمان است، پر کنید. بعد از آن باید درخواست را به دفاتر خدمات نوسازی بفرستید تا پاسخ آن را دریافت کنید و تمام این مراحل به صورت الکترونیکی انجام می شود.
- بازرسی ملک و حکم صدور نقشه
با تایید شدن درخواست، بازرسانی از سوی اداره نوسازی برای بررسی ملک فرستاده می‌شوند. به تشخیص این بازرسان مشخص می شود که ملک شرایط لازم برای تغییر کاربری ساختمان دارد یا خیر. سپس با اندازه گیری عرض معبر ملک، حکم نقشه صادر می گردد.
- اخذ مجوز از مراجع ذی ربط
برای تهیه نقشه، مالک باید نقشه ای که به وسیله اداره نوسازی صادر شده است را دریافت کند. اگر در نقشه جدید نیاز به ساخت فضای بهداشتی باشد، در این مواقع باید مجوزی از مراجع قانونی مثل وزارت بهداشت گرفته شود.
- تایید پایانی و صدور مجوز
مالک پس از تهیه نقشه، آن را به اداره نوسازی ارسال می کند تا کارشناسان آن را مورد بررسی قرار دهند. در صورت وجود مغایرت و اشکال در دستور نقشه، مالک موظف به اصلاح آن و ارسال دوباره به اداره نوسازی می باشد. اگر نیاز به مجوز از دیگر ارگان ها باشد، این فرایند به صورت الکترونیکی انجام می پذیرد. هنگامی نقشه توسط کارشناسان تایید و به صدور مجوز منجر می شود که همه موارد ذکر شده در بالا به طور صحیح انجام شود.
برای درخواست تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری به چه مدارکی نیاز است؟
مدارک مورد نیاز به شرح زیر است:
مدارک شناسایی مالک اعم از شناسنامه و کارت ملی
پاسپورت، در صورتی که مالک اتباع خارجی باشد.
در صورتی که مالک ساختمان نماینده قانونی داشته باشد، باید همه مدارک شناسایی خود اعم از:شناسنامه، کارت ملی، وکالت‌نامه و غیره را ارائه دهد.
و از دیگر مدارک موردنیاز می توان به گواهی نبود خلافی در ساختمان، تسویه‌حساب عوارض شهرداری و مالیات املاک اشاره کرد.
برای تغییر کاربری چه هزینه ای باید پرداخت کرد؟
برای تغییر کاربری ساختمان ها هزینه مشخصی تعریف نشده است زیرا با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک مانند شهر و کوچه، میزان نزدیکی به اماکن مهم و غیره که می تواند در قیمت گذاری تاثیر گذار باشد.
تغییر کاربری ساختمان
سوالی که ممکن است راجع به تغییر کاربری ساختمان پیش بیاید
آیا امکان تغییر کاربری ساختمان به مغازه تجاری وجود دارد؟ و چه مراحلی دارد؟
در پاسخ باید گفت بله امکان پذیر است و تفاوتی در نوع تغییر کاربری ایجاد نمی کند. برای شروع باید درخواست خود را به دفاتر خدمات نوسازی ارائه کنید، سپس باید فرم درخواست را پر کرد. در این فرم مشخص می کنید که چه نوع تغییر کاربری ساختمان باید انجام شود و بعد از تحویل مدارک اولیه خود به دفاتر خدمات نوسازی انجام می شود. لازم به ذکر تمام مراحل پرونده به روش الکترونیک انجام می گیرد.
دو راه برای تغییر کاربری ملک وجود دارد
- به روش تخریب و بازسازی
- به روش تغییر مجوز
تغییر کاربری ساختمان
جمع‌بندی
- نوع کاربرد از یک ساختمان را کاربری می گویند و در پروانه ساخت آن را ثبت می کنند.
- برای درخواست تغییر کاربری ساختمان باید به نیاز جامعه توجه کرد.
- با مراجعه به اداره نوسازی می توانید برای تغییر کاربری ساختمان اقدام کنید.
- ساختمان هایی با کاربری مسکونی می توانند برای شغل هایی همچون دفاتر وکالت، مطب دندانپزشکان و واحد های فنی مهندسی که خدمات عمومی ارائه می دهند نیز مورد استفاده قرار گیرد.
- همچنین استفاده از ملک هایی با کاربری مسکونی برای مشاغل خانگی امکان پذیر است.
نکته قابل توجه
مطالب این مقاله برای آگاهی رساندن به شما عزیزان گردآوری شده و تمام قوانین نوشته شده در زمان نگارش مقاله مورد تایید و درست بوده است. توصیه ما به شما این است که اگر قصد تغییر کاربری ساختمان خود را دارید، قبل از آن به مراجع ذیربط قانونی مراجعه کنید.
املاک " رادین " مشاور حرفه ای شما در امر خرید ویلا یا خرید زمین در شمال