هر ویلا در شمال دارای انشعابات مختلفی است. در واقع انشعابات سکونت را در ویلا ممکن می‌سازد. بنابراین یکی از اقدامات مهم قبل از ساخت و ساز یا خرید ویلا درخواست انشعابات ساختمان است. ملک با هر نوع کاربری اعم از کاربری تجاری و اداری و کاربری مسکونی نیاز به انشعابات ساختمان دارد.
انشعابات ساختمان شامل موارد زیر است:
- انشعاب گاز
- انشعاب برق
- انشعاب آب و فاضلاب
برای درخواست هر یک از انشعابات ساختمان باید به شرکت مربوطه مراجعه کرد؛ مثلاً برای درخواست انشعاب گاز ساختمان باید به شرکت گاز مراجعه و درخواست ثبت کرد، به این ترتیب برای گرفتن دیگر انشعابات ساختمان یعنی انشعاب برق و انشعاب آب و فاضلاب باید به شرکتهای برق و آب مراجعه نمود. بعد از اینکه شرکتهای آب و فاضلاب، گاز و برق واگذاری انشعابات ساختمان را انجام دادند، مالک اشتراک انشعابات ساختمان را می تواند به دیگر مالکان را واگذاری کند.
انشعاب برق
انواع انشعابات برق بر اساس نوع کاربری ویلا یا زمین:
انشعاب برق خانگی: انشعاب برق خانگی برای استفاده در واحد‌های مسکونی و تجهیزات متعارف خانگی در مناطق شهری ایجاد می‌شود. طبق تعریف شرکت برق به واحدی که دارای حداقل یک اتاق، یک دستشویی، یک آشپز خانه و یک ورودی مستقل یا اشتراکی با سیم کشی مجزا باشد انشعاب برق خانگی تعلق می‌گیرد. در مناطق روستایی تشخیص مسکونی بودن به عهده شرکت برق است.
انشعابات برق اشتراکی: انشعاب برق اشتراکی برای راه‌اندازی تاسیسات اشتراکی مانند آسانسورها، فن‌کویل، سیستم‌های تهویه مطبوع، روشنایی عمومی و سایر تجهیزات اشتراکی در مجتمع‌ها و شهرک‌های مسکونی و صنعتی استفاده می‌شود. نکته قابل توجه این است که در مجتمع‌های دارای واحد‌هایی با کاربری یکسان تنها یک انشعاب تعلق می‌گیرد، اما اگر تاسیسات مجتمع دارای چند کاربری متفاوت، می‌توان بیش از یک انشعاب برق واگذار کرد.
انشعاب برق عمومی: به انشعابی گفته می‌شود که برای مصارف عمومی به کار برده می‌شود.
انشعابات گاز
همانطور که اشاره شد یکی از انشعابات ویلا یا زمین در شمال انشعاب گاز است، برای واگذاری انشعاب گاز و نصب علمک گاز مشترکین طبق مراحل زیر است:
- مراجعه به اداره گاز محل سکونت و ارائه تقاضای نصب علمک به همراه کروکی و آدرس محل مورد تقاضا و ارائه پروانه پایان کار یا ارائه جواز ساخت به همراه سند مالکیت توسط متقاضی
- بازدید توسط کارشناس از محل مورد تقاضا و ارائه پاسخ به متقاضی، تهیه گزارش و مشخص نمودن محل علمک.
- معرفی متقاضی به شهرداری محل برای اخذ مجوز حفاری و استعلام از سازمان‌های آب و فاضلاب، مخابرات و برق
- ارائه مجوز گرفته شده برای حفاری از شهرداری توسط متقاضی
- انجام حفاری واجرای نصب و انشعابات
انشعابات آب و فاضلاب
شرایط واگذاری انشعاب آب شامل:
- شرکت ظرفیت و امکانات لازم براى برقرارى یا تغییر انشعاب متقاضى را در محل مورد تقاضا داشته باشد.
- ملک متقاضى کاملاً محصور و منفک از املاک مجاور باشد و بر و کف معبر در محل ملک توسط شهردارى مشخص شده باشد.
- موانعى براى انجام کار شرکت، از جمله حفارى محل موردنظر، وجود نداشته باشد.
- متقاضى هیچ‌گونه بدهى بابت بهاى آب و فاضلاب در محل موردنظر یا هر محل دیگرى به شرکت یا سایر شرکت‌‌هاى آب و فاضلاب وابسته به وزارت نیرو نداشته باشد.
نکته مهم برای خرید ویلا با امتیاز نصب انشعابات در شمال
ممکن است ملکی که تصمیم به خرید آن دارید، آب، گاز و برق داشته، اما کنتور نداشته باشد. شرکت برق و گاز به راحتی به ویلاهای غیرمجاز انشعاب آب و برق و گاز نمی‌دهند. برخی سازنده‌های ویلاها برای اینکه هزینه زیادی هنگام ساخت نکنند از خانه‌های اطراف به صورت موقت آب و برق می‌گیرند، اما این موضوع را با خریدار ویلا در میان نمی‌گذارند. با این شرایط شما می‌مانید و یک ویلای بدون آب و برق و گاز که باید با مدت‌ها دوندگی به اداره‌های مربوطه بروید و با صرف هزینه‌ای زیاد اقدام به خرید قانونی کنتورهای آنها کنید.
پس هنگام بررسی سند ویلا مطمئن شوید که انشعاب آب، برق و گاز را دارد؛ زیرا برخی از ویلاها با هم به صورت اشتراکی از یک انشعاب استفاده می‌کنند و صاحب ویلا برای کاهش هزینه به اقدام به دریافت گاز و آب و برق جداگانه نکرده است. انشعابات شهرکی با انشعابات خصوصی در تناقض است، اگر انشعابات خصوصی نباشد شما مالک تام‌الاختیارش نخواهید بود.
پس در خرید ویلا دقت کنید زیرا هنگام سکونت در این ویلاها با دردسرهای زیادی مواجه خواهید شد و باید مبلغ هنگفتی را برای دریافت این انشعاب‌ها از شهرداری یا دهیاری پرداخت کنید. با این شرایط خرید ویلا ارزان در شمال بیشتر شبیه یک جمله تعارفی خواهد بود؛ زیرا در حقیقت شما بهای بیشتری از آنچه در نظر داشته‌اید باید برای خرید ویلا در شمال کنار بگذارید.
همچنین چنانچه زمینی داخل بافت نباشد، پروانه ساختمانی به طور قانونی برای آن صادر نمی‌شود. یادمان باشد هنگام خرید ویلا شمال، حتما به داخل بافت یا خارج بافت بودن آن دقت کنیم. پیش از خرید ویلا در شمال لازم است اسناد و مدارک آن را زیر ذره بین ببریم و از قانونی بودن مدارک خاطر جمع شویم. یکی از دلایلش به همین داخل بافت یا خارج بافت بودن ویلا بر می‌گردد، چنانچه پروانه ساختمانی ویلایی قانونی نباشد یا ویلا خارج بافت احداث شده باشد، ارزشی ندارد. و حتی نمی توانید انشعابات آب و برق و گاز بگیرید! و بی‌تردید بعدها برای فروشش دچار مشکل و دردسر خواهید شد.
ویلا خارج از بافت چیست؟
“طرح هادی روستایی” طرحی است که دولت در سال 78 تصویب کرد و مشخص می کند بافت شهری یا روستایی شامل چه مناطقی می باشد و نوع زمین آن منطقه اعم از مسکونی، کشاورزی یا ... را نشان می دهد. پس مهم است که هنگام خرید ویلا در شمال به این نکته توجه کنید که ویلایی که قصد خرید آن را دارید داخل بافت هست یا خیر، لازم به ذکر است که این طرح فقط شامل مناطق روستایی نیست و مناطق شهری با جمعیت کمتر از 20 هزار نفر را نیز در بر می گیرد. وقتی می‌گویند که زمینی در داخل بافت قرار دارد، منظورشان این است که آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی واقع شده و می‌توان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت. مزایای اجرای طرح هادی روستایی در مازندران نیز قابل توجه بوده و مناطق روستایی را منسجم تر و به حفظ روستا نشینی و حفظ فعالیت های کشاورزی کمک کرده است.
اگر به دنبال خرید ویلا بدون دردسر و خرید ویلا و زمینی با انشعابات نصب شده هستید، باید با یک مشاور املاک خوب و باتجربه مشورت کنید. تیم حرفه ای و متخصص مشاورین املاک رادین با سال ها تجربه و خدمت در زمینه خرید ویلا در شمال و خرید زمین در شمال و انواع ویلا ها اعم از ویلا ساحلی، ویلا جنگلی، ویلا شهرکی و.... آماده خدمت رسانی به شما مشتریان و متقاضیان گرامی می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر به بخش تماس با ما مرجعه نمایید.
ایام به کام، مشاورین املاک رادین