مراحل دریافت وام مسکن به چه صورت می باشد
مراحل دریافت وام مسکن، هنگام خرید مسکن ممکن است که بخشی از مبلغ آن را برای پرداخت در اختیار نداشته باشیم. در این شرایط بهترین گزینه ای که در اختیار ما قرار دارد استفاده از وام های مسکن بانک مسکن و دیگر بانک ها می باشد که با شرایط متفاوت در اختیار مشتریان قرار می گیرد. دریافت وام مسکن به سه بخش اصلی تقسیم می شود:
- تسهیلات خرید
- تسهیلات ساخت واحد مسکونی
- تسهیلات جعاله
تفاوت تسهیلات جعاله با خرید و ساخت در این است که تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل واحد مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد. همچنین نوع تسهیلات ارائه شده با توجه به شهرها و مراکز پرجمعیت و کم جمعیت تقسیم بندی می شود. انواع وام مسکن که مراحل دریافت وام مسکن مشابهی دارند:
*وام مسکن ۱۶۰ میلیون تومانی ویژه زوجین از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم
*وام مسکن ۲۰۰ میلیون تومانی ویژه زوجین از محل اوراق
*وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم ویژه خانه اولی‌ها
*وام مسکن ۱۰۰ میلیون تومانی از محل اوراق ممتاز و بدون سپرده‌گذاری
*وام مسکن ۲۵۰ میلیون تومانی از محل پس‌انداز مسکن جوانان بدون محدودیت سنی و قابل پرداخت در بازه ۵ تا ۱۵ سال
*وام مسکن ۲۰ میلیون تومانی از محل صندوق پس‌انداز مسکن
*وام مسکن ۱۲ میلیون تومانی از محل صندوق پس‌انداز مسکن
البته با توجه به وضعیت اقتصادی و شرایط جامعه مبلغ این وام ها تغییراتی در هر سال خواهد داشت.
مراحل دریافت وام مسکن با توجه به مناطق شهری و نوع ساختمان تنوع بسیاری دارد که در ادامه توضیح داده می شود:
- مراجعه به سایت بانک و مطالعه دقیق شرایط
در ابتدای کار شما باید بدانید که دریافت وام چه شرایطی دارد و این کار را می توانید به دو طریق حضوری و یا مطالعه شرایط دریافت وام از سایت بانک به دست بیاورید. به این روش شما از شرایط عمومی و مدارک مورد نیاز در دریافت وام مطلع خواهید شد.
- تهیه و آماده سازی مدارک مورد نیاز
در این بخش شما به آماده سازی مدارک مورد نیاز می پردازید که این مدارک تقریبا برای تمامی انواع وام مسکن یکسان می باشد و تنها در جزئیات ممکن است متفاوت باشند.
- مدارک شناسایی وام گیرنده که شامل اصل شناسنامه و کارت ملی می باشد
- مدارک شناسایی فروشنده شامل اصل شناسنامه و کارت ملی
- مدارک شناسایی ضامن
- سند خانه مورد نظر
- پروانه ساخت ساختمان
- مبایعه نامه
- گواهی پایان کار ساختمان
- صورت جلسه تفکیکی ساختمان در صورتی که ساختمان از چند واحد تشکیل شده باشد
سپس از تمامی مدارک ذکر شده یک کپی تهیه می کنیم و در مواردی که نیاز باشد بعضی از موارد را در دفتر اسناد رسمی کپی برابر اصل می نماییم
دریافت وام مسکن
- باز کردن حساب در بانک مورد نظر
پس از آماده شدن مدارک به شعبه هایی از بانک مورد نظر شما که شرایط اعطای وام به مشتریان را دارند مراجعه کنید. در این حالت شما باید یک حساب در بانک مورد نظر داشته باشید و یا اینکه اقدام به باز کردن حساب نمائید. نوع حسابی که در این حالت باید در بانک باز شود توسط مسئول تسهیلات بانک برای شما مشخص می شود
پس از دریافت مدارک از شما، بانک اقدام به استعلام درستی و صحت مدارک ارائه شده از ارگانهای متفاوت می نماید. این مراحل شامل بررسی فیش حقوقی و گردش حساب ارائه شده توسط شما و بررسی بدهی و چک های برگشتی شما به بانک می باشد. معمولا بررسی مدارک در این مرحله دو روز کاری طول می کشد.
- کارشناسی ملک مورد نظر توسط کارشناس
پس از تحویل مدارک، از طرف بانک یک کارشناس برای بررسی و ارزش گذاری ملک به محلی که ملک در آن قرار گرفته است فرستاده می شود. انجام این مرحله برای تایید شدن مبلغ وام مورد نظر ما می باشد و برای شناسایی این مورد است که آیا ملک مورد نظر ارزش دریافت مبلغ وامی که درخواست شده را دارد. عمر مفید ساختمان نیز می تواند تعیین کننده مدت زمان قسط های وام ما باشد.
- امضای قراردادها و دریافت چک تسهیلات از شعبه
در این مرحله خریدار و فروشنده مبایعه نامه بانک را امضا می کنند و ضامن و خریدار قرارداد تسهیلات را امضا می کنند و پس از آن همراه فروشنده و ضامن چک تسهیلات تایید شده و پیش نویس آن سند رهن آن را به دفترخانه ارائه می دهند.
اخرین مرحله کار مربوط به ثبت سند در دفترخانه اسناد می باشد. پس از ثبت سند و ارائه مدارک ثبتی آن به بانک چک وام در وجه فروشنده صادر می شود و شخص می تواند در زمان تعیین شده در یکی از شعب بانک آن را نقد نماید. خریدار نیز کارت پرداخت اقساط را دریافت کرده و در زمان های تعیین شده نسبت به پرداخت وام اقدام می نماید.
مراحل دریافت وام مسکن زمان بر می باشد و هر چه در مورد این کار اطلاعات بیشتری داشته باشیم برای ما بهتر است.
قرار دادهایی که برای دریافت وام باید امضا شوند
مراحل دریافت وام مسکن از طریق اوراق
گاهی اوقات برای دریافت وام مسکن می توانیم از طریق خرید اوراق وام را دریافت کنیم. تهیه وام از طریق خرید اوراق زمان طولانی تری را در بر می گیرد. مراحل دریافت وام مسکن از طریق اوراق شامل مراحل زیر می باشد:
- مراجعه به بانک
- دریافت کد بورسی اختصاصی
- بازدید کارشناس از ساختمان
- خرید اوراق پس از کارشناسی ساختمان
حتما خرید اوراق پس از کارشناسی انجام شود. اگر اوراق خریداری شده قبل از کارشناسی بیشتر از ارزش واقعی وام باشد بانک هیچ مسئولیتی در قبال اوراق اضافه خریداری شده قبول نمی کند. خرید اوراق از طریق کارگزاری خود بانک انجام می شود.
- باطل کردن اوراق خریداری شده توسط بانک برای جلوگیری از استفاده مجدد
- دریافت رمز از بانک
نکات مهمی که قبل از مراحل دریافت وام مسکن باید به آن توجه کنید
- بدون هدف وام نگیرید
- در مورد شرایط دریافت وام به طور کامل تحقیق کنید
- به جزئیات دریافت وام دقت کنید
- با ضامن های خود قبل از دریافت وام صحبت کنید
- برای بازپرداخت وام برنامه ریزی کنید
- أقساط وام را به موقع پرداخت کنید
- قرارداد تسهیلات را به طور کامل مطالعه کنید.
برنامه ریزی بهترین راه خانه دار شدن
مقالات پیشنهادی " املاک رادین" :