در تمامی انجام قراردادها، بندی مبنی بر فسخ قرارداد، تنظیم و ثبت می گردد، که در صورت، وجود مشکل، دو طرف با شرایط موجود، بتوانند اقدام به فسخ معامله نمایند، و در همین راستا، فسخ معامله ها، با یکدیگر متفاوت می باشند، بنابراین توصیه می شود، در هنگام تنظیم قرارداد، صبور باشید، و به همین خاطر، مجموعه املاک رادین، سعی دارد به چندین سوالات موجود در جهت، جلوگیری از خطاهای احتمالی، پاسخ دهد، پس با ادامه مقاله با ما همراه باشید.
سوالات متداول در خصوص فسخ قراردادها:
آیا حق فسخی، در معاملات، وجود دارد؟
• در تمامی ثبت قراردادها، دو طرف با رضایت خود، شرایطی را برای معامله به ثبت می رسانند، و این قوانین، می بایست، بصورت قانونی اجرا گردد، چنانچه قصد فسخ قرارداد، فروش، یا خرید ویلا، را دارید، قبل از هر گونه اقدامی، متن قرارداد خود را مطالعه کنید، و تمامی شرایط حاکم، را بسنجید.
چگونه تاریخ فسخ، معینی، برای قراردادها، وجود دارد؟
• در زمان عقد قرارداد هر گونه معامله همانند: خرید ویلا، فروش ملک، ساختمان، و ... در دفترخانه ها، تاریخی را به عنوان آخرین مهلت برای فسخ قرار داد در نظر می گیرند، که این تاریخ، با رضایت دو طرفین، انجام می گیرد، بنابراین دقت داشته باشید که اگر می خواهید برای فسخ قرارداد اقدام کنید تا این تاریخ مهلت خواهید داشت، و چنانچه این تاریخ بگذرد، اقدام شما برای فسخ، بی نتیجه خواهد بود.
آیا فسخ قرارداد، با جریمه همراه است؟
• بدون شک، فسخ هر قرارداد یا معامله ای، به صورت قانونی، با خسارت و جریمه همراه می باشد، که تمامی معامله کنندگان،در صورت رد قرارداد، موظف به پرداخت آن، می باشند، بنابراین چنانچه، قصد فسخ قرارداد را دارید، قبل از هر گونه اقدامی، از شرایط موجود در مبایعه نامه ها خود، بطور کامل مطلع گردید، در صورتی که مایل، به پرداخت جریمه، در قبال فسخ شدن قرارداد، را دارد، نسبت به پرداخت آن و فسخ قرارداد اقدام نمادئید.
فسخ قرارداد، در مسکن های اقساطی، وجود دارد؟
• چنانچه به طور اقساطی برای خرید ویلا در شمال اقدام کرده اید باید به این موضوع اطلاع داشته باشید که، اکثر معامله کنندگان در حوزه بازار مسکن، نسبت به زمان، پرداخت سر رسیدها، بسیار برنامه ریزی انجام داده اند، و چنانچه، پرداختی صورت نگیرد، قرارداد بصورت فسخ قرار می گیرد، بنابراین اگر قصد معامله اقساطی، در شمال و دیگر مناطق ایران را دارید، می بایست، تمامس شرایط را در نظر بگیرید، و بر همان مبنی، خرید و فروش انجام دهید.
بکارگیری از یک فرد متخصص، راه حلی عقلانی است؟
• همواره کارشناسان حقوقی، توصیه می کنند، چنانچه از بازار مسکن اطلاعی ندارید، می توانید از مشاوران و یا وکلای حقوقی، بهره مند شوید، زیرا این افراد، به سبب موقعیت شغلی، به تمامی امور، آگاه می باشند، و می توانند با تجربیات خود، راهنمای مناسبی باشند، همچنین مشورت در تمامی امور، می تواند یک گام مطمئن، برای رسیدن به هدف باشد.
قبل از ثبت قرارداد، می توان در باب فسخ، اطلاعی از مشاوران املاک، کسب کرد؟
هرشخصی، به عنوان خریدار ویلا، باید هر گونه احتمالی را، برای قرارداد خود، در نظر بگیرد، به همین عنوان، چنانچه از اصطلاحات و واژه های تخصصی که، توسط مشاوران و دیگر افراد، گفته می شود، اطلاعی ندارید، برای اطمینان بیشتر و همچنین آگاهی، از افراد حاضر، سوال نمائید، زیرا، آگاهی نداشتن از یک واژه، می تواند دردسر ساز باشد، و گاها در زمان امضا و تایید قرارداد، متون نوشته شده را بطور کامل بخوانید، و یا از وکیل خود، کمک دریافت نمائید.
و همچنین باید بیان داشته باشیم که، قبل از هر قردادی، استعلامات در خصوص مدارک و شرایط مورد، مد نظر، را انجام دهید.
اگر دو‌طرف معاملات، کلاهبردار بوده باشند، پرداخت خسارت، باعث فسخ، قرارداد می شود؟
• بسیاری از مواقع ممکن است، در زمان سرمایه گذاری با خرید ویلا، و ...، متوجه مسائلی مهمی در خصوص معامله نشوید، در همین راستا، ممکن است ویلای مد نظر، دارای عیب و نقص های متعددی باشد، که به هنگام، فروش ویلا یا خرید، از آن مطلع نبوده اید، و یا حتی ممکن است، فروشندگان، یا مشاوران املاک، در مورد برخی امکانات و ویژگی ها، اقراق کرده باشند، و یا اطلاعات نادرستی را به شما داده باشد، دقت داشته باشید که در صورت پنهان کاری فروشنده می توانید بدون پرداخت هزینه قرارداد، خرید زمین یا ویلا و ... را فسخ نمائید، ذکر شدن این موارد در متن قرار داد باعثاطمینان بیشتر دو طرف می شود، بنابراین برای تنظیم قرارداد خرید ویلا و در نظر گرفتن شرایط فسخ قرارداد از یک کارشناس خبره و متعهد، کمک بخواهید.
برای فسخ قرارداد، به طور عمده شرایط بسیار سختگیرانه ای اعمال می شود چرا که مبالغ خرید ویلا در شمال مبالغ سنگینی می باشند، و هر دو طرف، در این معامله، بسیار بسیار محتاط عمل می نمایند، بنابراین طبیعی است که بخواهند حق و حقوقی بابت فسخ قرارداد برای خود لحاظ کنند، قابل ذکر است، مشاوران املاک رادین، می توانند در این راستا به شما کاربران گرامی کمک نمایند، و اگر قصد سرمایه گذاری در شمال را دارید، می توانید با مجموعه تماس برقرار نمایید.