قابل ذکر است، مالیات، بر حسب گزارشات سازمان اقتصادی، پرداختی اجباری است که، گاها، به اشخاص، مؤسسات، دارایی و ... تعلق می گیرد، و در مفهوم واضح تر، به درآمد جامعه و یا بخشی از، سود فعالیت های اقتصادی خصوصی، است که، به دولت تعلق می گیرد، و به طور کلی، مالیات روندی اجباری است، زیرا، از نظر دولت، بستری را فراهم کرده، تا اشخاص بتوانند صاحب درآمد، و دارایی شوند، و این چرخه، از طریق پرداخت مالیات، به نحوی دیگر، برای رفاه جامعه هزینه می گردد.
همچنین مالیات در کشور ایران، با هدف، ایجاد درآمد، برای پرداخت هزینه های دولت، در راستای مختلف می باشد، و همچنین، هزینه های عمومی، به سرعت و پیشرفت، تولیدات، و فناوری های ملی، رشد می بخشد، و این گزینه، به عنوان، بازوی اصلی، تامین مالی دولت، در نظر گرفته شده، تا از این راه، درآمد، تولید کنند، و چنانچه بخواهیم، به پیدایش این قانون، در کشور بپردازیم، باید اطلاع دهیم که، دریافت مالیات بصورت قطعی، در ایران، به دوره، هخامنشیان بر می گردد، و همچنین، روندهای مالیاتی در طول تاریخ، دچار تحولات، اساسی بسیاری گشته است، و امروزه، نهاد و ارگان های مخصوصی، این روند، را بررسی، و در صورت، تغییرات، به عموم اطلاع می دهند.
"مطالعه بیشتر"
مناسب ترین زمان برای خرید ویلا
مزایا و معایب ویلای هوشمند
«« نکاتی، در راستای، مالیات »»
در خصوص مالیات باید بیان داشت، بسیاری از افراد، کنجکاو هستند تا بدانند، کشورهای دیگری، بدین صورت، مالیات و یا عوارض پرداخت می کنند؟ و یا ارزان ترین و گران ترین، کشور در خصوص پرداخت، مالیات، کدام است؟ به همین دلیل، در همین راستا، باید بیان داشت، در تمامی کشورهای پیشرفته، و توسعه یافته، و ... بخش مهمی از ساختار اقتصادی کشور، بر اساس مالیات بنا شده است، و همچنین تاثیر گذار، در نظام سیاسی، و مالی، می باشد، و باید به این موضوع اشاره کرد که، نرخ مالیات، در کشورهای مختلف، متفاوت است، و بستگی به قوانین کشور دارد، اما طبق، شاخصه های مالیاتی جهان، اتحادیه اروپا، بیشترین میزان مالیات را دریافت می نماید، و کمترین دریافت مالیاتی، به کشورهای کویت، عراق، عربستان، عمان و نیجریه، تعلق دارد.
«« تفاوت، و نوع میزان مالیات، در کشورهای مختلف »»
در میان انواع مالیات ها، مالیات ملک، یکی از، ساده‌ترین، محسوب می گردد، و باید بیان داشت، و درصد و میزان دریافتی، در کشورهای گوناگون، طبق قوانین درج شده، صورت می پذیرد.
•• انواع مالیات ••
بسیاری از افراد، مالیات را با نام، هزینه اجتماعی می شناسند، که این گزینه، بصورت جداگانه، به دو قسمت، (مستقیم و غیر مستقیم) تقسیم شده است، و باید متذکر شوم، بسیاری از افراد، از پرداخت این قانون، سر باز می زنند، اما این روند، در مرحله، غیر مستقیم وجود ندارد، ولی، در مالیات مستقیم، به صورت غیر‌قانونی، می‌توان، پرداخت نکرد، که در صورت مطلع شدن، با پیگیری و جریمه همراه می باشد.
•• مالیات مستقیم ••
قابل ذکر است، به اشخاصی که، مسئول پرداخت مالیات است، مودی مالیاتی می گویند، و همچنین، منظور از مالیات های مستقیم، در واقع، ثروت، و درآمد مسئول پرداخت، مبنا می باشد، و در واقع مالیات مستقیم، به دو بخش: درآمد و دارایی تقسیم می‌گردد.
انواع مالیات مستقیم:
باید بیان داشت، ملک و مستغلاتش، جزءمالیات مستقیم محسوب می شوند، و از آنجایی که ملک ها، انواع گوناگونی دارند، بر هر یک از آن ها، با توجه به، نوع کاربری اش، مالیات تعلق می‌گیرد.
تقسیمات مالیات ملکی:
* آپارتمان هایی با دو طبقه به بالا، با کاربرد های، اداری، تجاری و مسکونی
* مجتمع مسکونی، حداقل با بیست واحد
* ملک تجاری (دارای حق سر‌قفلی)
* املاک کلنگی که مناسب تخریب و بازسازی می باشند.
* مجتمع های، اداری و تجاری
* ملک اداری
* ویلایی
* مغازه
* انبار
* زمین
* باغ
•• مالیات غیر مستقیم ••
این نوع از مالیات ها، در واقع، به سیاست های بازرگانی، و شرایط اقتصادی کشور بستگی دارد، و یکی از راه های، درآمدزایی دولت ها محسوب می گردد، و قابل ذکر است، مالیات غیرمستقیم، نوعی از مالیات است که، به صورت غیرمستقیم توسط دولت از طریق واسطه هایی، مانند کالاها و خدمات ارائه شده، دریافت می گردد، و روندی، برای حمایت از کالاهای داخلی است.
•• مالیات، ملک های با ارزش••
مالیات ملک، نه تنها، شامل املاک عادی، بلکه، به املاک لوکس هم، تعلق می‌گیرد، واحدهای مسکونی گران قیمت، که از پلان هایی، با متراژ بالا، و از مصالح مرغوب، اجرا گردیدند، و معمولا، این بناها، در موقعیت های، مناسب شهری، واقع شده‌اند، و مشمول مالیات می‌شوند، و مالیات های، حاصل از، بناهای لاکچری، نسبت به، سایر املاک عادی، مبلغی، قابل توجه ای است، و چنین واحدهای گران قیمت، از نظر مالیات، و ارزش افزوده، منبع مناسبی، برای نظام های مالیاتی، در حوزه زمین و مسکن می باشند.
•• مالیات سالانه املاک ••
قابل ذکر است، هدف از اعمال، و اخذ مالیات سالانه مسکن، در واقع، کاهش شکاف طبقاتی، است، و از این جهت که مالیات های دریافتی، باعث هدایت، نقدینگی به سمت، افزایش ساخت و ساز می‌شود، و سازندگانی که ساختمان های نوساز، اجرا، و عرضه می‌کنند، از پرداخت مالیات، معاف می باشند.
•• مالیات بر اجاره املاک مسکونی ••
در خصوص مالیات مسکونی، باید بیان داشت، اینگونه املاک، تنها به فروش، و نقل انتقال املاک، تعلق نمی‌گیرد، بلکه بر اجاره ملک مسکونی، نیز تاثیر گذار است، و مالیات بر درآمد اجاره املاک مسکونی، می‌تواند از مالک، یا مستاجر، دریافت شود، و همچنین، مالیات بر اجاره املاک، در دو دسته، قابل بررسی است، از جمله:
• مالیات اجاره دست اول
• مالیات اجاره دست دوم
معافیت از مالیات، بر درآمد اجاره
مالیات با توجه به اجاره ملک، مختص تمامی افراد نیست، و افرادی که، می‌توانند طبق ضوابط تعریف شده، از معافیت مالیاتی ملک اجاره‌ای، استفاده کنند که، واحدهای مسکونی، کمتر از ۱۵۰ متر، در تهران، و کمتر از ۲۰۰ متر، در شهرستان‌ها که فقط، از طریق اجاره، درآمد دارند، تا سقف تعیین شده، توسط سازمان امور مالیاتی، از پرداخت مالیات معاف می باشند، و همچنین، سایر شرایط معافیت، شامل:
* مالکان مجتمع های مسکونی، که بیش از سه واحد استیجاری ساخته اند، با رعایت الگوی، مصرف مسکن بنا، به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی
* سکونت مالک در ملک فروخته شده،
* مالکان مجتمع های بیش از سه واحد استیجاری
* دریافت مبلغ، توسط مالک، از نهادهای دولتی، یا نیمه دولتی، برای تعمیرات
* املاک تصرف شده، توسط وزارت خانه‌ها، میراث فرهنگی، و دولت
* خانه‌های سازمانی ک، تحت تصرف، اشخاص حقوقی هستند.
* خانه‌های مورد سکونت، افراد تحت تکفل، و اقوام درجه یک.
در انتهای کلام، و با توجه به مبحث بیان شده، باید بطور کلی، بیان داشت، اخذ مالیات، یکی از راه های، تامین بودجه، و تامین منافع عمومی کشور است، مالیات به امور مختلفی تعلق می گیرد، و در مقاله، در باب، مالیات بر ملک، سخن گفته شد، و امیدوارم از این مطالب گردآوری شده، استفاده کرده باشید، با آرزوی بهترینها، برای شما همراهان گرامی املاک رادین.