وجود سر پناه برای هر شخص یک امر ضروری است، و در همین راستا خرید خانه به طبع یکی از معاملات بزرگ و ضروری برای اکثر افراد به حساب می آید، و امروزه برای این امر گاها می بایست اندوخته مالی چندین ساله خود را هزینه نمود، و گاها غفلت در این روند می تواند باعث بروز مشکلات بسیاری گردد، و قابل ذکر است یکی از معاملاتی که زمینه چنین خطراتی را بوجود می آورد معاملات وکالتی است، اما این که معامله وکالتی چیست؟ و چه مزایا و معایبی دارد؟ و نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی چگونه است؟ عنوان هایی است که املاک رادین قصد دارد در این مقاله به آن بپردازد، برای اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.
•• سند وکالتی چیست ••
بسیاری از اشخاص جامعه، با مفهوم کلمه وکالت آشنا هستند و یا گاها به گوششان آشنا است، چنانچه بخواهیم بطور صریح بیان کنیم باید متذکر شد، بسیاری از اشخاص گاها به دلایل مختلف نمی توانند مسائل حقوقی خود را انجام دهند، از این رو به شخص و یا اشخاص دیگری وکالت نامه بلا عزل می دهند تا مسائل حقوقی آن ها را بررسی و انجام دهد که به سند وکالتی معروف است، و باید بیان داشت این وکالت به این معنی است که فروشنده هیچ سندی را به نام خریدار ثبت نمی کند و خریدار هم هیچگونه مالکیتی نسبت به ویلا، ملک و ... ندارد، بلکه موظف به انتقال ملک به شخص دیگری است، حال فروشنده به دلایل گوناگونی به خریدار وکالت می‌دهد که از جمله مهم ترین دلایل، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
• در ثبت وکالت نامه های کاری، شخص موکل موظف است اموری که شخص تمایل، و یا زمان برای انجام آن ها را ندارد همانند: مراجعه به شهرداری، وکالت وراث و ... را انجام دهد.
• باید اشاره داشت در اسناد وکالتی مسکن، ملک، و ... بین دو طرفین خریدار و فروشنده انجام می شود، و معمولا موکل موظف است اگر موانعی بر سر راه انتقال سند وجود دارد را از بین ببرد و ملک، مسکن، ویلا یا ... را آماده انتقال نماید.
• در صورتی که املاک، از سند رسمی برخوردار نمی باشد و یا به علت عدم پایان کار، یا عدم پرداخت جریمه های شهرداری، سند رسمی آماده نیست.
• در صورتی که فروشنده ای بخواهد از پرداخت مالیاتی سر باز زند.
• در صورتی که مالکی از وقت کافی برخوردار نباشد، و نتواند مراحل انتقال سند را انجام دهد.
• در صورتی که اسناد در رهن بانک قرار داشته باشد، و امکان آزادسازی آن وجود نداشته باشد.
در پی توضیحات در خصوص سند قطعی، قصد داریم نخست به موضوع سند و انواع سند بپردازیم، چنانچه قصد مطالعه بیشتر را دارید توصیه می کنم با ادامه مطالب این سایت همراه شوید، قابل ذکر است سندها به طور قانونی به دو دسته رسمی و عادی تقسیم بندی می شوند، همچنین با توجه به قانون، تمامی اسنادی که در اداره ثبت دفاتر اسناد رسمی، یا در حضور کارکنان و دفاتر رسمی تنظیم می‌گردد اسناد رسمی می گویند، اما در ادامه به باقی قرارداد هایی از جمله: مبایعه‌نامه، قولنامه، اجاره نامه و ... که توسط مشاورین املاک و ... تنظیم می گردد اسناد عادی می گویند، قابل ذکر است طبق توضیحات سطر بالا، اسناد قطعی در گروه مدارک رسمی جای گرفته اند، و همچنین سند قطعی اعم از مسکونی، تجاری و… که از طرف اداره ثبت اسناد، یا دفاتر اسناد رسمی به نام صاحب آن ثبت شده، کاملا رسمی و قطعی می باشد و هیچگونه وابستگی در مالکیت برای دارنده سند وجود ندارد.
" لینک پیشنهادی "
خرید ویلا سند دار
فروش ویلا اقساطی
فروش ارزنده ویلا
•• توصیه های لازم در خصوص اسناد وکالتی ••
• قبل از انجام معاملات در حوزه مسکن، استعلامات سند ملک را انجام دهید و از قطعی بودن فروشنده اطمینان یابید.
• پیش از ثبت معاملات از بدهگاری مالیاتی ملک اطلاع یابید.
• معامله مورد نظر را در دفاتر املاک مطمئن به ثبت رسانید.
• برای مبایعه نامه فروش املاک خود کد رهگیری دریافت کنید.
• وکالت نامه های دریافت شده خود را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید و از دریافت وکالت نامه های غیر رسمی پرهیز کنید.
• پیش از انجام معامله از توقیف نبودن سند اطمینان حاصل نمائید.
• برای اطلاع بیشتر باید متذکر شد درصورتی که سند ملک در رهن بانک باشد، تا پایان مدت رهن اجازه انتقال سند را نخواهید داشت.
• وکالت نامه بلاعزل در صورت فوت و یا اختلال های ذهنی مالک باطل می گردد و فاقد اعتبار خواهد بود، لذا برای انجام مراحل انتقال سند در اولین فرصت اقدام کنید.
• در صورت خرید ملک با سند وکالتی،از صحت ثبت وکالت‌نامه استعلام گرفته شود.
• در صورت درستی وکالت‌نامه در حالی که مبایعه‌نامه وجود ندارد وارد معامله نشوید.
• وجود وکالت نامه و مبایعه نامه در زمان ثبت قرارداد الزامی است و بدون وجود یکدیگر فاقد اعتبار می باشند.
• از دیگر اقداماتی که می بایست انجام گیرد این است که حتماً اختیارات موکل در وکالت‌نامه سلب گردد، چون وکالت نامه موجب سلب هیچ حقی از موکل نمی شود، و در واقع به این منظور است که موکل می‌تواند با تصمیم خود اقدام به فروش ملک نماید.
" مطالعه بیشتر "
چگونه کد ملی ملک یا ویلا را دریافت کنیم؟
بهترین سرمایه گذاری با خرید ویلا در شمال
قوانین و نکات خرید ویلای قولنامه ای در شمال
•• مشکلات معامله های وکالتی ••
• چنانچه در معامله وکالتی نکات و قوانین مربوطه رعایت نگردد می تواند یکی از پر خطرترین معاملات در حوزه مسکن باشد، قابل ذکر است شاید خانه های معامله ای با سند وکالتی نسبت به خانه هایی با سند قطعی از قیمت پایین تری برخوردار هستند، بسیاری از اشخاص حاضر هستند خانه هایی با قیمت کمتر خریداری کنند و ریسک اینگونه معاملات را تجربه کنند، زیرا بعضی از معاملات همانند وکالتی دارای مشکلاتی مختص خود می باشد.
• البته دقت داشته باشید که بلاعزل بودن وکالت به معنای عدم ابطال اش بر اساس موارد ذکر شده می باشد.
• از دیگر مشکلات این نوع اسناد می توان به موضوع انتقال مجدد آن از سوی فروشنده اشاره داشت، به گونه ای که بر طبق قانون مدنی فروشنده می تواند برای انتقال سند خود وکیل دیگری اتخاذ نماید، بطور ساده تر یعنی: فروشنده می تواند همان ملکی را که ابتدا به فردی، وکالت در فروش داده است، مجددا به شخص دیگری وکالت دهد، یا اینکه فروشنده شخصا اقدام به بر طرف نمودن مشکلات و موانع انتقال سند کند، و بعد از ان اقدام به فروش قطعی ملک، و انتقال سند قطعی خود به شخص دیگری، غیر از خریدار سابق کند.
:: لینک پیشنهادی ::
معنای تغییر کاربری زمین در شمال
پیش از خرید ویلا این استعلامات را فراموش نکنید
اهمیت سند تک برگ در معاملات املاک رادین
چه مراحلی برای استعلام سند شورایی باید طی شود
•• آیا امکان دارد بعد از ثبت معاملات، ملک یا مسکن توقیف گردد؟ ••
در معاملات مسکن این اتفاق افتاده است که، ملک یا ساختمانی به دلیل مشکلاتی همانند: وراث، مشکلات خانوادگی، مهریه و ... مورد توقیف قرار گیرد، به همین جهت با دریافت مبایعه نامه، و مدرک و اسناد قانونی، می توان به مراکز مربوطه، یا دادگاه مراجعه کنید و از طریق مدارک، اثبات نمائید که افراد دیگر اجازه و حقوقی در خصوص ملک، مسکن و ... ندارد، در غیر این صورت متحمل ضرر خواهید شد.
•• مدارک لازم جهت تبدیل سند قطعی ••
هر شخصی برای دریافت سند قطعی، می بایست باید مدارک مذکور را در زمان مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به همراه داشته باشد.
* اسناد هویتی دو طرف معامله
* سند مالکیت
* اسناد و مدارک اثبات مالک اصلی بودن فروشنده
* رسید پرداختی عوارض، نوسازی شهرداری و پسماند
* مدارک پایان کار ساختمان
* اخذ اعتبارنامه از دفاتر ثبتی که، معاملات در آن دفتر ثبت گردیده است
* استعلام سند وکالتی، و گواهی تأییدیه ثبت
برای اطلاع بیشتر شما کاربران باید متذکر شد، سازمان ثبت اسناد در جهت پیشگیری از بروز مشکلات و خسارت های احتمالی، قوانینی همچون: استعلام و دریافت تأییدیه اسناد رسمی، و اعتبار سند وکالتی وضع کرده است، و این استعلامات در دفاتر پیش خوان دولت به صورت حضوری و با ارائه کد ملی انجام می گردد و همچنین این روند استعلام، از طریق سامانه با در دست داشتن رمز تصدیق، و شناسه سند انجام می گردد.
در پایان مقاله این گونه باید بیان داشت که در هر دوره ای، املاکی که دارای سند رسمی و قطعی می باشند، از ارزش و قیمت بالاتری نسبت به دیگر املاک برخوردار هستند، و به همین دلایل بسیاری از افراد برای خرید املاکی به صرفه تر، به سراغ ملک یا خانه هایی می روند که از قیمت مناسب تری برخوردار باشند که همچنین قابل ذکر است، ثبت معاملات چنانچه از مبایعه نامه برخوردار باشد گاها در معرض مشکلات و خطر می باشند، که مشاوران حقوقی مجموعه املاک رادین، پیشنهاد می کنند در حد امکان از انجام اینگونه معاملات خودداری کنید، و همچنین از افراد متخصص و یا افرادی که در این حوزه اطلاعات کافی داشته باشند بهره جوئید، در انتهای مقاله باید از شما کاربران همیشه همراه تشکر نمود و امیدوارم توانسته باشیم با این مقاله به شما کمک کرده باشیم و چنانچه قصد خرید و فروش ملک، زمین، ویلا و ... را دارید، پیشنهاد می کنم، با مراجعه به لینک های موجود در سایت اقدام به خرید نمائید.
"" لینک پیشنهادی ""
خرید ویلا فلت باغی
فروش ویلا اکازیون
ویلا شهرکی
زمین سند دار