آیا خرید زمین یا خرید ویلا با سند شورایی در شمال؛ مشکل دار است؟
در منطقه شمال کشور، خرید ویلا یکی از پرطرفدارترین فعالیت‌های اقتصادی مردم محسوب می‌شود. شهرهایی همچون چمستان، آمل، نور و محمودآباد از جمله شهرهایی هستند که از جذابیت های طبیعی و بکرِ فراوانی برخوردار هستند و این باعث شده است تا خرید و فروش ملک در این مناطق بسیار مهم شود.
اما یکی از سوالاتی که بسیاری از مشتریان عزیز در خصوص خرید زمین و یا ویلا با سند شورایی در شمال دارند، این است که آیا این نوع معاملات با مشکلاتی همراه هستند؟ در این مقاله، ما به بررسی این سوال پرداخته و راهکارهایی را برای حل این مسئله ارائه خواهیم داد.
آیا می شود با 400 میلیون تومان در شمال؛ ویلا خرید؟
در ابتدا بهتر است بدانید که سند شورایی به چه معناست؟
سند شورایی، به معنای مجوز و موافقت شورای اسلامی شهر (یا روستا) برای اجرای پروژه‌ای می‌باشد. به عبارتی دیگر، با دریافت سند شورایی، شخص حقیقی یا حقوقی مجوز رسمی برای انجام پروژه‌ای را از شهرداری (یا دهیاری) دریافت می‌کند. سند شورایی در مواردی مانند خرید زمین برای ساخت و ساز، احداث کارخانه و سایر پروژه‌های عمرانی به کار می‌رود.
بسیاری از زمین‌های موجود در مناطق شمال، به خصوص شهرهای کوچک شمالی، دارای سند شورایی هستند. این نوع سند به دلیل قرار داشتن زمین خارج از بافت روستایی، یا بهتر است بگوییم بافت باغی و زراعی، به صورت شورایی صادر شده است. این موضوع برای بسیاری از مشتریان عزیز سوالاتی را در برداشته است که آیا این نوع سند برای خرید ویلا یا زمین، مشکل دار است؟
باید گفت که خرید زمین یا ویلا با سند شورایی برای ساخت ویلا یا خریدِ سرمایه‌گذاری بلند یا کوتاه مدت مشکلی ندارد، زمانی که تاییدیه شورا، دهیار و گواهان در قولنامه نوشته شود. اما برای خرید ویلا یا زمین به صورت کلی، باید توجه داشت که سند شورایی ممکن است در مواردی که مالکیت زمین در دست شخص دیگری باشد و شورا به شرایط فروش موافقت کرده باشد، ارائه شود. در این صورت، شورا به صورت موقت مالک زمین خواهد بود و با پرداخت مبلغ معادل به شخصی که مالکیت زمین را دارد، مالکیت زمین به خریدار منتقل می‌شود.
بنابراین، خرید ویلا یا زمین با سند شورایی باید با دقت و آگاهی کامل انجام شود و حتما باید اطمینان حاصل کرد که شورا، دهیار و گواهان به صورت مشروط در قولنامه تاییدیه خود را داده‌اند. همچنین، باید موارد قانونی و مالی را نیز بررسی کرد تا به صورت کامل از خرید خود اطمینان حاصل کرد.
بهتر است انواع سندها را بشناسید:
انواع سند ملکی عبارتند از:
- سند تک برگ
- سند مشاعی
- سند موقوفه
- سند وقفی
- سند اجاره
- سند تجاری
- سند مالکیت تقسیمی
- سند امانی
- سند ساخت و ساز
- سند قراردادی
- سند رهن و اجاره
- سند رسمی کشوری (شامل سند شش دانگ، سند نیمه تکمیل، سند تکمیلی، سند ویژه)
آیا می شود با 150 میلیون تومان در شمال؛ زمین خرید؟
مسلما خرید ویلا یا
خرید زمین در شمال با سند تک برگ گرانتر از قیمت ویلا یا زمین با سند شورایی خواهد بود!در حقیقت، هزینه خرید یک ویلا یا زمین با سند تک برگ گرانتر از خرید یک ویلا یا زمین با سند شورایی است. سند شورایی در معاملات املاک مرسوم است و معمولاً برای زمین‌هایی استفاده می‌شود که در زمین‌های کشاورزی و باغی قرار دارند. این سند معادل با سند مادر است و برای تفکیک ملک‌ها و ثبت در سوابق شورای روستا یا شهرستان استفاده می‌شود.
به عنوان مثال، در شمال اغلب زمین‌های کشاورزی و باغی سند شورایی دارند و اگر بخواهید ویلا یا زمینی را با این نوع سند بخرید، احتمالاً ارزش این ملک کمتر خواهد بود. با این حال، اگر می‌خواهید یک ویلا با سند تک برگ بخرید، این سند نشان دهنده این است که ملک به صورت قانونی به شما واگذار شده است و به دلیل اینکه سند تک برگ با اسناد بیشتری همراه است، بیشتر به عنوان شاهد مالکیت قابل قبول است. با این حال، هزینه خرید یک ویلا یا زمین با سند تک برگ معمولاً بیشتر است.
از طرفی، خرید ویلا یا زمین با سند رسمی و اصلی، مشکلی برای خریدار نخواهد داشت و می‌تواند با آرامش خاطر به خرید خود ادامه دهد. به همین دلیل، برای کسانی که ترجیح می‌دهند از سند رسمی و اصلی برای خرید خود استفاده کنند، بهتر است از خرید با این نوع سند استفاده کنند.
در هر صورت، تیم املاک رادین با توجه به تخصص و تجربه خود در فروش ویلا و زمین در شمال، همیشه در خدمت مشتریان خود می‌باشد و تلاش می‌کند تا با ارائه خدمات حرفه‌ای و بهترین ملک‌های موجود در منطقه، نیازهای مشتریان را برآورده کند. جهت تماس با ما کلیک نمایید.
در سایت املاک رادین دسته بندی هایی براساس خرید ویلا سنددار تک برگ و خرید زمین یا ویلاها با سند شورایی گرد آورده ایم برای مشاهده این نوع ویلا و زمین ها با تفکیک نوع سند کافیست با تیم رادین تماس بگیرید و در ارتباط باشید.
مقالات پیشنهادی املاک رادین: