گواهی پایان کار ویلا جزء یکی از مهم ترین مدارک می باشد که هنگام خرید ویلا در شمال نباید از آن غافل شوید. زمانی که قصد ساخت ویلا و ساختمان را دارید با گرفتن پروانه ساخت شروع به ساخت و ساز می کنید و پس از اتمام عملیات ساختمانی و با تایید شهرداری، به ساختمان شما گواهی پایان کار می دهند. سند مالکیت، پروانه ساخت و پایان کار به عنوان سه سند اصلی ما را از امن بودن معامله مطمئن می سازد. سند مالکیت را در مقاله قبلی به طور کامل توضیح داده ایم. در این مقاله به تشریح کامل دو مورد بعدی  می پردازیم.

بیشتر بخوانید: معنای تغییر کاربری زمین در شمال

پروانه ساخت و نحوه دریافت آن برای ویلا در شمال

ساختن ویلا در شمال، لازمه آن انجام دادن یکسری مراحل ادارای و قانونی می باشد. اولین کار دریافت مجوز ساخت یا پروانه ساختمان است، سندی که به وضوح قید می‌کند زمین مورد نظر هیچ مشکلی ندارد و ساخت ویلا در آن کاملا بلا‌مانع است.

به زمین‌هایی که داخل بافت روستا و طرح هادی قرار داشته و دارای کاربری مسکونی هستند جواز ساخت تعلق می‌گیرد. اگر زمینی داخل بافت و طرح هادی روستایی باشد و دارای کاربری غیر از مسکونی داشته باشد مثلا (کاربری زراعی) باید کاربری زمین خود را به مسکونی تغییر دهد و بعد از آن امکان اخذ مجوز ساخت ویلا و شروع ساخت و ساز در شمال را خواهد داشت.

بیشتر بخوانید: از صفر تا صد مراحل دریافت کدرهگیری

مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در شمال:

1) اولین مرحله گردآوری مدارکی است که بایدبا در دست داشتن آن‌ها راهی شهرداری منطقه موردنظرتان شوید ( اگر در داخل روستا ویلای مدنظر ساخته می شود، باید بنیاد مسکن روستایی مراجعه کنید)، این مدارک شامل: اصل و کپی سند مالکیت زمین، اصل و کپی شناسنامه مالک زمین و فیش پرداخت عوارض نوسازی می‌باشد. که باید درخواست خود را به صورت کتبی به اطلاع شهرداری منطقه برسانید.

2) نماینده و کارشناس فنی از طرف شهرداری به محل فرستاده می‌شود تا زمین را مورد بررسی قرار دهد و نتایج مشاهداتش را در قالب گزارشی در اختیار شهرداری منطقه قرار دهد. چنان چه کارشناس مربوطه تشخیص دهد که خلافی وجود دارد و مشکلی هست، نوع خلافی را گزارش می‌دهد و شرایط خلافی در کمیسیون ماده 100 مطرح می‌گردد.

3) شهرداری پس از این که گزارش نماینده‌اش را دریافت نمود، شرایط موجود را می‌سنجد و به این سوال پاسخ می‌دهد؛ با توجه به شرایط محل احداث، بافت، نوع خاک، میزان تراکم و...، آیا امکان احداث چنین ملکی در زمین مذکور وجود دارد یا خیر؟

4) در این مرحله شرایط مجددا در قسمت بر و کف مورد بررسی قرار می‌گیرد و در نهایت به مالک این امکان داده می‌شود، که نقشه ملک خویش را تهیه نماید و ارایه دهد.

5) مالک پس از این که نقشه ملک را مشخص نمود و آن را به امضای یک معمار رساند، مجددا به شهرداری مراجعه می‌کند، چنان چه این نقشه فاقد مشکل و عاری از عیب و نقص باشد، توسط شهرداری تأیید می‌گردد و شهرداری یک فیش پرداخت عوارض را در اختیار مالک می‌گذارد، مالک باید همه عوارض‌های ساخت و ساز را پرداخت نماید و در صورت تمایل به خرید تراکم، به ازای آن هزینه‌ای را تقبل نماید.

6) تمام مدارک از برگه‌های مهندسی تا مفاصا حساب، فیش پرداخت عوارض و...، همه و همه بار دیگر به دقت بررسی می‌شوند. در صورت ارایه چنین مدارکی به شهرداری، پیشنویسی از پرونده ساختمان آماده می‌شود و سپس معاون شهرسازی و شهرداری منطقه به همراه رئیس صدور پروانه ساختمانی، پیشنویس تهیه شده را تایید می‌نمایند و در نهایت پروانه ساختمان یا همان مجوز ساخت صادر می‌گردد. به این نکته دقت داشته باشید در این مرحله، هنگامی که در دفترخانه شهرسازی حاضر می‌شوید لازم است که مهندس ناظر نیز به همراه مهرش حضور داشته باشد.

 هزینه اخذ پروانه ساختمان برحسب مساحت زمین، تراکم ساختمانی ملک مربوطه و همچنین قیمت منطقه‌ای دارایی و حوزه درآمدی آن مشخص می‌گردد.

مجوز پایان کار و نحوه دریافت آن

پایان کار ویلا گواهی بر اصالت ویلای ساخته شده است و پس از اتمام کار در اختیار مالک قرار می‌گیرد، وجود چنین سندی نشان می‌دهد که ویلا می‌تواند از امکاناتی چون برق، آب و گاز بهره‌مند شود و هیچ مشکلی از نظر بدهی، خلافی، ساخت، بافت و... ندارد و تماما مورد تایید شهرداری است.

  دریافت پایان کار نشان دهنده ی تایید اتمام عملیات ساخت و ساز ویلا، عدم تخلف ساختمان و مورد تایید شهرداری از نظر فنی و مهندسی می باشد. و با دریافت پایان کار می‌توان برای دریافت سند شش دانگ و تفکیکی اقدام کرد. هنگام فروش یا پیش فروش ویلا فروشنده باید نسبت به دریافت پایان کار متعهد شود. در صورت تخلف در ویلای ساخته شده پرونده به کمسیون ماده 100 شهرداری ارجاع و در صورت عدم رفع تخلف، رای به تخریب ویلا و یا پرداخت جریمه هنگفت داده خواهد شد. در واقع این سند اصالت و صحت ملک را تضمین می‌نماید.

باید به این نکته توجه کنید که سند مالکیت تنها به ملکی تعلق می‌گیرد، که دارای پایان کار باشد و برای هر گونه خرید و فروش ملک سند مالکیت کاملا ضروری می باشد.

بیشتر بخوانید: چگونگی تبدیل سند شورایی به سند شش دانگ تک برگ

مراحل دریافت پایان کار ویلا

1) در مرحله اول مالک می‌بایست مدارک اصلی که شامل اصل و کپی سند مالکیت به همراه اصل شناسنامه است را تهیه نماید، چنان چه ساخت و ساز شما با هدف نوسازی بوده است باید فیش پرداخت نوسازی سال جاری را نیز به همراه داشته باشید. مالک می‌بایست این مدارک را در اختیار شهرداری قرار دهد. چنان چه مالک حضور ندارد، وکیل قانونی به همراه وکالت نامه محضری و مدارکی که ذکر شد می‌بایست به شهرداری مراجعه نماید.

2) کارشناس فنی پس از مراجعه به محل ساختمان و ویلای احداث شده، گزارشی را بر اساس مشاهداتش ارایه می‌دهد و چنان چه خلافی وجود داشته باشد مطرح می‌کند. کروکی ویلای احداث شده از دیگر مواردی است که در این قسمت می‌بایست ارایه گردد. گزارش تکمیل شده توسط مهندس ناظر که روند احداث ساختمان را تشریح می‌کند، نیز مورد نیاز است.

3) ملک در قسمت بروکف مجددا مورد بررسی قرار می‌گیرد و اگر ملک خلافی نداشته باشد دستوری برای انجام محاسبات صادر می‌گردد. اگر دارای خلافی باشد باید موضوع را در کمیسیون ماده 100 و یا کمیسیون داخلی مورد بحث قرار دهند در این کمیسیون کتبا از مالک خواسته می‌شود ظرف ده روز خلافی را توضیح دهد.

4) در این قسمت محاسبات مطرح می‌گردند که شامل رسید عوارض به همراه گزارش ناظر و همچنین برگه اتمام بنا است. برگی که با نام اتمام بنا شناخته می‌شود در واقع پیش نویس پایان‌کار و تاییدیه‌های رییس بازرسی است.

5) با تایید نهایی معاون شهرسازی، شهرداری و رییس بازرسی و حضور در دفترخانه کار تمام می‌شود و پایان کار صادر می‌گردد.

بیشتر بخوانید: روش استعلام سند ویلا با کد ملی

اگر قصد خرید ویلا دارید قبل از عقد قرارداد، حتما پایان کار ساختمان را مشاهده کنید.

از آن جا که شهرداری مهندسینی را قبل از صدور پروانه ساختمانی و یا پایان کار به محل می‌فرستد و جزئی‌ترین مسائل را قبل از صدور بررسی می‌کند و از آن جا که وجود هر گونه تخلف مانع از ارائه چنین اسنادی می‌گردد، بنابراین می‌توان اطمینان حاصل کرد که ویلا‌هایی که دارای پایان کار و مجوز ساخت هستند کاملا مطمئن و قابل اعتمادند. به هنگام خرید ویلا شمال حتما دقت کنید ملکی که خریداری می‌نمایید حاوی چنین اسناد مهمی باشد، این گونه خیالتان راحت خواهد شد و آسوده دست به خرید خواهید زد.

برای ساختمان‌هایی که بدون جواز ساخت احداث می‌شوند در نهایت اگر در بافت روستایی قرار دارند از طریق کمسیون ماده 99 و چنان چه در بافت شهری قرار گرفته‌اند از طریق کمسیون 100 قانون شهرداری و اخذ رای پایان کار دریافت خواهند کرد.

برای دیدن آگهی های سایت املاک رادین از لینک های زیر دیدن نمائید.

خرید ویلا سنددار در شمال

خرید ویلا ارزان در شمال

خرید ویلا ساحلی در شمال

خرید ویلا جنگلی در شمال

خرید ویلا در چمستان

خرید ویلا در نور

خرید ویلا لاکچری در شمال