تهاتر چیست؟
انواع معاملات، در عرصه های متفاوت صورت می گیرد، یکی گزینه هایی که افراد در هنگام معامله می توانند، از آن بهره ببرند، تهاتر می باشد، منظور از تهاتر ملک، نوعی معاوضه در بازار املاک است که، در گذشته به صورت مبادله کالا به کالا شناخته می شد، و امروزه یکی از روش های معاملات، ملکی می باشد که، در بازار املاک رواج پیدا کرده است.
همانطور که می دانید، اکثر افراد به دنبال، خرید ویلا در شمال، خرید زمین در شمال، خرید خودرو و... هستند، و در این مسیر سعی دارند، یک انتخاب هوشمند انجام دهند، معاملات بسیاری در بازار وجود دارد، یکی از گزینه هایی که می توان از آن بهره برد، تهاتر می باشد، در واقع زمانی که فردی، قصد فروش ملک خود را دارد، تا بتواند ملک دیگری تهیه کند، می تواند تهاتر انجام دهد، تهاتر با نداشتن محدودیت، امروزه مورد توجه بسیاری خریداران قرار گرفته است، و اغلب در مواردی مانند؛ کمبود نقدینگی، بیشتر شاهد انجام این نوع معاملات هستیم، و ممکن است یک ملک یا آپارتمان با متراژ بالا با چند واحد مسکونی کوچکتر و... تهاتر شود، در این نوع معامله، موضوعی که حایز اهمیت است، ارزش کالای مورد نظر می باشد، در واقع می توان، با خودرو، ویلا، آپارتمان، زمین و... تهاتر و یا به اصلاح عامیانه، تاخت در صورت یکسان بودن ارزش و قیمت، انجام داد.
بیشتر بخوانید؛ خانه چوبی چیست و مناسب چه افرادی است؟
همانطور که در متن فوق به آن اشاره شده است، تهاتر، نوعی معامله گفته می شود که، به صورت سنتی یا خالص است و معاملات تهاتری در صنعت ساختمان با ملک تجاری، مغازه، واحد اداری، باغ و ویلا، سهام و ارز و دلار و... نیز صورت خواهد گرفت، و همچنین تهاتر ملک ممکن است، با یک ملک دیگر و یا با خودرو، دلار و طلا با ارزش یکسان باشد، و اغلب این نوع معاملات در همه شهرهای کشور و در شهر های شمالی، نیز رواج پیدا کرده است، تهاتر انواع مختلفی دارد، که به صورت زیر می باشد؛
- تهاتر سنتی و یا خالص
- تهاتر تسویه ای
- تهاتر قهری
- قراردادی
- قضایی
تهاتر سنتی یا خالص؛ در تهاتر ساده، کالا یا خدمات، به طور مستقیم و بدون هیچ پولی بین طرفین مبادله می شود.
تهاتر تسویه ای؛ در تهاتر تسویه ای توافق می شود، تا مبلغ کالا و خدمات در یک بازه زمانی معلوم، از طریق صادرات و واردات کالا و خدمات تسویه شود.
تهاتر قهری؛ در این نوع از تهاتر ملک، طرفین دخالتی ندارند و همه چیز بر اساس حکم قانون انجام می گیرد.
تهاتر قراردادی؛ اگر دو طرف دین، فاقد شرایط قهری باشند، به طور مثال دین ها از یک جنس نباشند، یا از لحاظ زمان و مکان متفاوت باشند، طرفین می توانند با توافق، تهاتر کنند.
تهاتر قضایی؛ به تهاتری گفته می شود که، حصول آن با حکم قضایی ممکن بوده و اثبات می شود.
مزایای تهاتر ملک
- افزایش در سرعت معامله
- کاهش ریسک خرید و فروش
- معاملات پایاپای به شرکت های بزرگ یا کشورها امکان معامله می دهد.
- معامله تهاتری راهی برای مواجه با کاهش نقدینگی است.
- با کاهش نقدینگی معاملات تهاتری افزایش می یابد.
- عدم وجود شخص ثالث، در معامله تهاتری یکی از مزایای آن است که، باعث می شود تمام توافق بین دو طرف معامله صورت گیرد.
- و....
بیشتر بخوانید؛ آیا خرید ویلا و زمین در شمال، بهترین راه سرمایه گذاری است؟
عدم وجود شخص ثالث، در معامله تهاتری یکی از مزایای آن است که باعث می شود، تمام توافق بین دو طرف معامله صورت گیرد، و این موضوع باعث افزایش سرعت انجام معامله می شود، بنابراین یکی از مهم ترین مزایای این نوع معامله، افزایش سرعت انجام کار است، زیرا علاوه بر نبود واسطه، معامله به سادگی و بدون این که لازم باشد ملک به فروش برسد، صورت می‌گیرد، همانطور که می دانید در بازار خرید و فروش و... تورم و افزایش قیمت وجود دارد، و ریسک سرمایه گذاری و خرید و فروش بسیار بالا می باشد، با این حال، با انجام تهاتر میزان این ریسک از بین خواهد رفت.
همانطور که گفته شد، در تهاتر نیاز به دریافت پول نقد و چک و... نمی باشد، در واقع با انجام تهاتر به نقدینگی کمتری نیاز می باشد، در این صورت گاهی سازندگان برای ادامه ساخت ملک، نیاز به مصالح ساختمانی دارند و نقدینگی آنها کافی نیست، بدین ترتیب می توانند تهاتر را به صورت تعویض ملک با مصالح مورد نیاز خود، با ارزش برابر انجام دهند.
معایب تهاتر ملک
- دشواری تعیین ارزش واقعی کالا و خدمات
- تهاتر با ارزش کمتر از نرخ واقعی
- عدم ثبات ارزش کالا و خدمات در طول زمان
- ممکن است، ارزش ملک کمتر از نرخ واقعی آن عرضه شود.
- ابهامات مربوط به کیفیت کالا
- دشوار بودن تعیین ارزش واقعی کالایی که قرار است معامله شود.
- و...
نکات مهم در انجام معاملات تهاتری
برای انجام هر نوع معامله ای، باید به یک سری نکات توجه نمایید، و مهم ترین نکته ای که در معامله به صورت تهاتر باید به آن توجه ویژه ایی نمایید، قیمت ملک و یا کالای مورد نظر می باشد، از این سوی هنگامیکه قرار است معاملات، در مورد املاک صورت بگیرد، به تعیین قیمت کارشناسی ملک توجه گردد، در واقع تعیین قیمت منطقی، برای املاکی که قرار است، معامله شوند حائز اهمیت است، تهاتر با معاملات دیگر هیچ تفاوتی ندارد، و تهاتر ملک مانند سایر معاملاتی که در مورد املاک و سایر خدمات انجام می شود، باید به صورت قانونی و رسمی باشد، و از همه مهم تر باید، به رضایت طرفین معامله و سود دو طرف، در این معامله باید مورد توجه باشد.
شرایط لازم برای انجام تهاتر
- هر دو طرفین، لازم است که، صلاحیت انجام معامله را دارا باشند.
- اگر قرار است، معامله به صورت تهاتری باشد، باید مقدار بدهی دو طرف به صورت یکسان باشد.
- دو طرف در انجام این نوع معامله، باید دارای رضایت کامل باشند.
- تهاتر باید به گونه ای انجام شود که، هیچ فردی دچار ضرر و زیان نشوند.
- در این نوع معاملات، پرداخت نقدی وجود ندارد و مبادله به صورت کالا به کالا انجام خواهد شد.
- این نوع معامله برای پروژه های بزرگ مناسب است.
تنظیم قرارداد تهاتر
در تنظیم قرارداد، تهاتر لازم است به نکاتی توجه شود که عبارتند از؛
- ارائه مشخصات کامل طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد که به طور دقیق مشخص شود.
- مشخص نمودن ویژگی هایی اعم از؛ متراژ، موقعیت مکانی، قیمت و... ملک مورد نظر.
- مدت زمان قرارداد معامله تهاتر باید مشخص شود.
- مبلغ قرارداد، ارزش ملک یا خودرو و یا هر نوع کالای دیگر که قرار است، معامله شود، چقدر است.
- تحت چه شرایطی امکان فسخ قرارداد طرفین وجود دارد.
تهاتر ملک با کالا
یکی از شیوه های تهاتر، تهاتر ملک با کالا می باشد، یکی از راه حل هایی که در زمان رکود بازار مسکن، می توان از آن بهره برد، تهاتر ملک با کالا می باشد، این کالا می تواند شامل موارد بسیاری باشد که به برخی از آن ها اشاره خواهیم نمود؛
- تهاتر ملک با مواد غذایی
- تهاتر ملک با پوشاک
- تهاتر ملک با خودرو
- تهاتر ملک با کالای ساختمانی
- و...
بیشتر بخوانید؛ قوانین و نکات خرید ویلای قولنامه ای در شمال
تهاتر ملک با کالای ساختمانی
نوع دیگری از تهاتر وجود دارد، که معمولاً سازنده ها انجام می دهند، که یکی از جذاب ترین انواع تهاتر ملک با کالا، معاوضه املاک با کالای ساختمانی است، در این بخش، سازندگان ساختمان به جای پرداخت پول نقد، جهت خرید؛ میلگرد، سیمان، سنگ و کاشی و... به مصالح فروش، یک واحد مسکونی اعطا نمایید.
نکات تهاتر املاک با مصالح ساختمانی
- هیچ پرداخت نقدی در تهاتر صورت نمی گیرد.
- دو طرف نسبت به یکدیگر متعهد هستند.
- تهاتر مصالح ساختمانی برای هر دو طرف معامله، یعنی سازندگان و تولید کنندگان مصالح سود آور خواهد بود.
- تهاتر ملک با مصالح ساختمانی، برای پروژه های بزرگ مناسب است.
- تهاتر یکی از محکم ترین معاملات است که، تضمین پرداخت در آن بسیار بالاست.
- تهاتر ساختمانی روشی بسیار مناسب برای رونق بخشیدن به ساخت و ساز مسکن است.
- ضمانت معامله بسیار بالا است.
- و....
بیشتر بخوانید؛ پنت هاوس چیست و چه کسانی پنت هاوس دارند؟
<خلاصه>
تهاتر ملک، نوعی معامله است که به صورت پایاپای برای املاک و کالاهای مختلف صورت می گیرد، در این نوع معامله، طرفین با رضایت کامل، بدون آن که نقدینگی رد و بدل کنند، معامله را انجام می دهند، و مورد معامله دارای ارزش یکسان است، تهاتر املاک، یکی از رایج ترین نوع معاملات در بازار امروز است، و امروزه کاهش قدرت خرید مردم باعث شده است، تا بسیاری از متقاضیان مسکن به تهاتر ملک روی آورند، یکی از مزایای تهاتر املاک این است که، سرعت انجام معامله بسیار بالاتر می رود، از اینکه تا انتهای مقاله با مجموعه ما همراه بودید، کمال تشکر را داریم، و امیدوارم این مطالب گرد آوری شده بتواند کمکی در این راستا به شما کرده باشد، برای کسب اطلاعات بیشتر، می توانید با مشاورین مجرب املاک رادین، که آماده خدمت رسانی به شما سروران گرامی می باشند، ارتباط برقرار کنید، برای تماس با مجموعه رادین، به بخش تماس با ما مراجعه کنید.
لینک های پیشنهادی املاک رادین
خرید ویلا سند دار
خرید ویلا اقساطی
خرید ویلا استخردار
خرید ویلا دوبلکس