فروش ویلا نیز مقوله ای پیچیده و قابل تامل است. اگر ویلایی در شمال دارید که قصد فروش آن را دارید باید نکات فروش ویلا در شمال را به درستی رعایت کنید. فروش ویلای شمال تنها سپردن ویلا به یک مشاور املاک زبده و انتظار تا انتخاب ملک توسط یک خریدار نیست، قبل از این‌که ویلای شمال خود را به فروش برسانید می‌بایست برخی هزینه‌ها را تسویه کنید، هزینه‌هایی که با نام هزینه پنهان شناخته می‌شوند و ممکن است برخی افراد از آن مطلع نباشند. پس فروش ویلا در شمال همانند خرید ویلا در شمال نیز راه و چاه خود را دارد و مستلزم رعایت نکات زیادی می باشد. هزینه مخفی به هزینه‌ای گفته می‌شود که از دید فروشنده پنهان مانده است، یعنی فرد دست به فروش ویلای شمال می‌زند غافل از این‌که باید چنین هزینه‌هایی را پرداخت نماید و چنانچه هزینه را تقبل نکند فروش ویلا امکان پذیر نخواهد بود.

بیشتر بخوانید: متل قو و خرید ویلا در شمال

هزینه های مخفی در فروش ویلای شمال

1) آزاد بودن سند ویلا در شمال

شاید برای خرید و یا احداث ویلایتان از وام مسکن استفاده نموده‌اید و یا به هر دلیلی با گرو گذاشتن سند نسبت به دریافت وام اقدام کرده و ویلا در رهن بانک قرار داشته باشد. در اینصورت باید  بدهی را به بانک پرداخت نموده و سند را آزاد نمایید، البته این تنها راه پیش رو نیست و اگر حقوق مرتهن (رهن گیرنده که منظور همان بانک است) حفظ شود می‌توان در حالتی که سند در گرو بانک است هم ویلای شمال را به فروش رساند اما واضح است که قید جزئیات در سند فروش ویلای شمال کاملا الزامی است. زیرا برخی از خریداران ویلای شمال به دنبال خرید ویلا با وام بانکی هستند چرا که در این صورت می‌توانند هزینه کمتری را در ابتدا پرداخت کنند و مابقی را به صورت اقساط و ماهانه به بانک پرداخت نمایند.

اگر به عنوان خریدار می خواهید بدانید اسناد ویلای مدنظرتان در گرو بانک هست یا خیر؛ می توانید  با در دست داشتن قولنامه راهی دفترخانه‌های ثبت اسناد رسمی شوید! اولین کاری که انجام می‌شود استعلام گرفتن از سند و بررسی تمام شرایط سند است، به عنوان مثال: اگر سند ویلای شمال در طرح‌های ساخت و سازهای شهری قرار گرفته باشد و یا حتی در گرو بانک باشد، از این قسمت به اطلاع خریدار ویلای شمال می‌رسد. دفترخانه ثبت اسناد رسمی برای استعلام گرفتن و انجام کار‌های این چنینی هزینه‌ای را از فروشنده دریافت خواهد کرد. این هزینه را هم به هزینه‌های مخفی خرید ویلا در شمال اضافه کنید.

بیشتر بخوانید: کلاردشت کجاست قبل از خرید ویلا در کلاردشت باید بدانید

2) کمیسیون مشاور املاک در شمال

برای فروش ویلا باید به مشاورین املاک معتبر مراجعه کنید. برخی از افراد تصور می کنند مراجعه به مشاور املاک هزینه ای بیهوده برای آن ها ایجاد می کند و لزومی برای این کار وجود ندارد! در حالی که بسیاری از پروسه های قانونی همچون احراز هویت مشتری، بررسی جزئیات پنهان ملک، قیمت گذاری صحیح، مذاکره اصولی با مشتری و تحریر قرار داد به عهده ی مشاور املاک می باشد. بسیار مهم است که در این پروسه، مشاور املاک طرف هیچ کدام از طرفین قرارداد را نگیرد و کاملا بی طرف باشد. یک مشاور املاک معتبر از مدارک و اسناد شما به خوبی محافظت می کند و امانت دار بسیار معتمدی می باشد.
برای اینکار باید هزینه ای تحت عنوان کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می شود. اتحادیه مشاورین املاک این مبلغ را هر سال تعیین می‌کند به عنوان مثال طبق آن چه در سال 96 اعلام شده، برای مبادله ویلا‌هایی که نهایتا 500 میلیون تومان قیمت دارند، 0.5 از ارزش ملک را خریدار و 0.5 را فروشنده بایستی به مشاور املاک پرداخت کند، بنابراین هزینه‌ای که مشاور املاک دریافت می‌کند با ارزش ویلای شمال رابطه مستقیمی دارد

3) عوارض شهرداری

عوارض شهرداری در واقع به مبلغی اطلاق می‌شود که به ازای تمام تلاش‌هایی که شهرداری منطقه در راستای بهبود و عمرانی شهر انجام می‌دهد، تمام اصطلاحاتی که در این راستا پیاده سازی می‌کند، معابری که می‌سازد و مواردی از این قبیل، می‌بایست پرداخت گردد و شما قبل از فروش ویلا شمال واجب است به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و چنانچه عوارض‌ها را به موقع پرداخت نکرده‌اید، کاملا آن را تسویه نمایید.
لازم به ذکر است که برحسب موقعیت ویلای شما و ارزشی که دارد هزینه پرداختی هم متفاوت خواهد بود و به ازای این پرداخت، برگه در اختیارتان قرار خواهد گرفت که می توانید به خریدار بابت امن بودن این معامله نشان دهید.

بیشتر بخوانید: معنای تغییر کاربری زمین در شمال

4) هزینه مالیات بر دارایی

فروشنده ویلای شمال می‌بایست سری به اداره مالیات بزند و حساب و مالیات تعیین شده را تمام و کمال پرداخت نماید، چنان‌چه هر گونه بدهی از این قسمت وجود داشته باشد شما به عنوان فروشنده قادر به فروش ویلای شمال خود نخواهید بود. به خاطر داشته باشید پس از پرداخت هزینه تعیین شده می بایست برگه حساب را از اداره دارایی دریافت نمایید.

5) هزینه نقل و انتقال سند ویلای شمال

مجددا به دفتر ثبت اسناد رسمی رسیدیم، قرار است سند رسما به نام فرد دیگری زده شود و ویلای شمال در اختیار خریدار قرار بگیرد، لازم است هزینه نقل و انتقال سند به دفترخانه‌های اسناد رسمی پرداخت گردد که معمولا توسط فروشنده پرداخت می‌شود.
اضافه کنیم چنانچه فروشنده ویلا سنددار در شمال در موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی برای انتقال نهایی سند حاضر نشود می بایست خسارت تأخیر را هم پرداخت نماید.

بیشتر بخوانید: درباره وُید و نشیمن ویلا بیشتر بدانید

6) هزینه نگهداری ویلا

  یکی دیگر از این هزینه‌ها، هزینه‌هایی است که برای حفظ و نگهداری ویلا می‌بایست در نظر گرفته شود، به طور کلی ویلا تفاوت‌هایی با خانه مسکونی دارد، به عنوان مثال فضای سبز ویلا باید همیشه باطراوات باشد و بدیهی است که این امر جز رسیدگی دائمی و اختصاص هزینه های جانبی محقق نخواهد شد. اگر ویلای شما درون یک مجموعه یا شهرک قرار دارد و یا در یک برج یا مجتمع واقع شده باید قبل از فروش ویلا  شهرکی هزینه شارژ و یا نگهبانی را پرداخت کنید و در مورد انشعابات نیز تسویه حساب های لازم را صورت دهید.

آشنایی با چنین هزینه‌های پنهانی شما را در امر خرید و فروش هر ملکی از جمله ویلای شمال یاری خواهد کرد. شما می توانید برای فروش زمین و ویلایتان در شمال با شماره های درج شده در وب سایت املاک رادین تماس بگیرید.