امروزه با توجه به افزایش مشکلات شهرنشینی مانند شلوغی، آلودگی و استرس، خیلی از افراد با هدف دوری از فضای شهر یا سرمایه‌گذاری اقتصادی، به دنبال تهیه یک ویلا در منطقه‌ای خوش‌آب‌وهوا هستند. توجه داشته باشید که انتخاب یک ویلا به راحتی انتخاب یک آپارتمان نیست و بهتر است قبل از خرید یا اجاره، وسواس به خرج دهید و ارزیابی‌های دقیقی نسبت به ویلا و منطقه آن انجام دهید.
کسانی که تجربه کافی در خرید ملک و یا ویلا را ندارند، باید حتماً از یک فرد مجرب مشورت بگیرند و نهایت تلاش خود را به کار گیرند که با شناخت کامل برای خرید ویلا شمال اقدام کنند. ما در تیم مشاورین املاک رادین وظیفه خود می‌دانیم که برخی نکات تجربی که در طی سال‌ها تجربه به دست آمده‌اند را در اختیار مخاطبان خود قرار دهیم. بنابراین برای خواندن این نکات، تا انتها با ما باشید!
خرید ویلا بدون سند
این یک ضرب‌المثل واقعی است که هیچ ارزانی بی‌حکمت نیست. در سال‌های اخیر افراد زیادی با این تبلیغ که ویلای خود را با قیمت پایین می‌فروشند، کلاهبرداری‌های بی‌شماری انجام داده‌اند. در واقع کسی که قصد خرید ویلا در شمال را دارد هم باید حواسش به قیمت زمین باشد هم قیمت ساخت خانه تا در جریان قیمت‌های واقعی باشد و اگر دید فردی ویلای خود را زیر قیمت می‌فروشد به ادعای او شک کند. در واقع دلایل زیادی وجود دارد برای اینکه یک مالک ویلای خود را زیر قیمت بفروشد که یکی از مهمترین دلایل این کار، نداشتن سند است.
ماجرا از این قرار است که مالکان ویلاهای بدون سند، ملک خود را به چند نفر می‌فروشند و مدام بابت سند زدن امروز و فردا می‌کنند و آخر سر هم کلاه همه خریداران را برمی‌دارند. البته احتمال دیگری هم برای کلاهبرداری از ویلاهای بدون سند وجود دارد. برخی مالکان کلاهبردار که ویلایشان سند ندارد وقتی با اصرار مشتری برای ارایه سند مواجه می‌شوند، پیشنهاد می‌دهند که به شورای شهر بروند تا اعضای شورا صحت مالکیت زمین را تأیید کنند، اما صحت مالکیت زمین به تنهایی کافی نیست چون ممکن است مالک از بابت زمین مشکلی نداشته باشد اما ویلا به صورت غیرمجاز ساخته شده باشد.
مورد دیگری هم که باید هنگام خرید ویلا به آن توجه کنید این است که باید هم زمین سند داشته باشد هم ملکی که در آن ساخته شده است. اگر می‌بینید که فروشنده فقط سند زمین را ارائه می‌کند، مطمئن باشید مشکلی در میان است! چون برای خرید و فروش هم باید سند زمین وجود داشته باشد هم سند خانه، در غیر این صورت ممکن است ساخت خانه غیر مجاز بوده باشد که در این صورت امکان تخریب آن از طرف شهرداری وجود دارد.
خرید ویلا در مناطق ناامن
فکر کنید چیزی حدود ١٥٠-١٠٠ میلیون تومان هزینه کنید و ویلایتان را تجهیز کنید، اما در سفر بعدی متوجه شوید حتی پلاک‌های برق و نرده‌های فلزی را هم کنده و به سرقت برده‌اند. این ماجرا بارها و بارها برای بسیاری از مالکان ویلا در شمال اتفاق افتاده است.
در واقع یکی دیگر از دلایل فروش ارزان ویلا در شمال به ناامن بودن منطقه برمی‌گردد. از آنجایی که خریداران نمی‌توانند شناخت کاملی از محله‌ها داشته باشند، اقدام به خرید ویلا در مناطق ناامن و نامناسب می‌کنند و گمان می‌برند چون ویلایشان را با قیمت پایین خریداری کرده‌اند سود برده‌اند. از آنجایی که مالکان ویلاها در طول سال معمولا مدت کمی در منزل خود سکونت دارند پس برای دزدها و خلافکارها بهترین گزینه برای دزدی هستند. پس هنگام خرید ویلا به محله آن هم توجه کنید و اگر می‌بینید قیمت یک ویلا پایین‌تر از حد معمول است، به دنبال دلایل آن بگردید. بهتر است در چنین مواقعی که واقعا قصد خرید ویلا دارید حتما از یک فرد بومی و مورد اطمینان مشاوره بگیرید تا کلاه سرتان نرود.
خرید زمین‌های وراثتی و مشکل‌دار
هنگام خرید ویلا حتما حواستان به وضعیت زمین ملک باشد. یکی دیگر از روش‌های کلاهبرداری در فروش ویلاهای شمال کشور این است که صاحب ملک، زمین را به صورت قراردادی می‌فروشد و ادعا می‌کند که سند ندارد و بنچاقی است. بعد از مدتی صاحب زمین پیدا می‌شود که نسل دوم یا سومی است که زمین به او ارث رسیده و ادعای مالکیت می‌کند. در چنین شرایطی هم معمولا با مشاهده اسناد و مدارکی که ورثه در اختیار دارد، حق مالکیت زمین را به او می‌دهند و در این میان کسی که ویلا را خریده کلاه بزرگی به سرش می‌رود.
خرید ویلاهای غیر مجاز
روش دیگری که با استفاده از آن کلاهبرداری می‌شود این است که افراد فرصت‌طلب و سودجو به صورت غیرقانونی اقدام به تغییر کاربری زمین می‌کنند و در زمین‌های کشاورزی یا وقف شده ساخت و ساز می‌کنند. در این شرایط، سازنده ویلا برای اینکه زودتر به پول برسد و کلاهبرداری‌اش لو نرود، ملک را زیر قیمت می‌فروشد و زمانی که سازمان بازرسی، شهرداری و اوقاف حکم به تخریب ویلا می‌دهند فقط با خریدار مواجه هستند چون فروشنده کلاهبردار متواری شده و کلاه بزرگی سر خریدار ساده گذاشته است. بنابراین هنگام خرید ویلا حسابی باید حواستان جمع باشد تا با چنین مشکلاتی رو به‌رو نشوید.
خرید ویلا با آب و برق دزدی! یا حتی بدون انشعاب
ممکن است ملکی که تصمیم به خرید آن دارید، آب، گاز و برق داشته، اما کنتور نداشته باشد. آبفا، شرکت برق و گاز به راحتی به ویلاهای غیرمجاز انشعاب آب و برق و گاز نمی‌دهند. برخی سازنده‌های ویلاها برای اینکه هزینه زیادی هنگام ساخت نکنند از خانه‌های اطراف به صورت موقت آب و برق می‌گیرند، اما این موضوع را با خریدار ویلا در میان نمی‌گذارند. با این شرایط شما می‌مانید و یک ویلای بدون آب و برق و گاز که باید با مدت‌ها دوندگی به اداره‌های مربوطه بروید و با صرف هزینه‌ای زیاد اقدام به خرید قانونی کنتورهای آنها کنید.
تطابق نداشتن متراژ ویلا با متراژ سند
مورد دیگری که ممکن است منجر به کلاهبرداری شود، متراژ ویلا است. فروشندگان ویلاها در شهرک‌های نوساز بخشی از زمین بلوارها و بلوک‌ها را هم به ملک اضافه می‌کنند. به عنوان مثال هنگام خرید به شما می‌گویند ویلا ٢٠٠ متر مساحت دارد اما وقتی خودتان متر می‌کنید متوجه می‌شوید مساحت آن کمتر است. یا حتی متراژ ویلا با متراژ داخل سند هم خوانی ندارد! به همین دلیل برای خرید ویلا حتما باید با افراد متخصص مشورت کنید و حواستان به همه چیز باشد.
اگر نمی‌خواهید با مشکلاتی که در سر راه خرید ویلا است درگیر شوید و ویلای دلخواهتان را با قیمت مناسب و در بهترین منطقه از خطه شمال خریداری کنید، به شما پیشنهاد می‌کنیم از مشاورین املاک رادین برای انجام این کار کمک بگیرید.
مقالات پیشنهادی سایت املاک رادین: